Viel Platz für Ihren Wohn(t)raum: kernsaniertes Haus mit Top-Ausstattung, Standpool und 4 Garagen sucht neue Familie

Kurzbeschreibung

Dieses schöne, in 2015/16 kernsaniertes Haus bietet Ihnen eine Top-Ausstattung und mit 3 Wohnebenen reichlich Platz für Ihrer Familie; mit Pool und Garten. Für Handwerker: 3 Garagen + 1 Werkstatt/Garage im Innenhof

Objekt

Am Ortsrand von Oberaußem, fußläufig nur wenige Minuten vom Ortskern mit seiner Ladenzeile sowie den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt, steht dieses in 2015/2026 kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1950 (Fertigstellung ca. 1952/53), dessen Ausstattung und Wohnkomfort keine Wünsche offen lässt. Es ist mit drei Wohnebenen und einer Wohnfläche von 107 m² (3 Schlafzimmer +1 Kinderzimmer im DG (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)) auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Im Keller steht noch ein Büroraum (Nutzfläche) zur Verfügung. Das 605 m² große Grundstück bietet Ihnen neben dem Garten einen Innenhof mit Terrasse und Standpool sowie 4 Garagen (eine davon Werkstatt). Aufteilung: Sie betreten die zentrale Diele des Erdgeschosses über einen seitlichen Hauseingang. Auf dieser Wohnebene finden Sie neben dem Wohnzimmer mit Kaminofen die gemütliche Wohnküche, über die Sie auch den Innenhof hinter dem Haus betreten können. Die Küche bietet Ihrer Familie einen gemeinsamen Essplatz sowie eine moderne Einbauküche mit Gasherd (Flammen). Im Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette mit Fenster sowie die Treppe mit Stufenbeleuchtung in das Obergeschoss. Obergeschoss: Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. In dieser Wohnebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit der benachbarten Ankleide sowie ein Kinderzimmer. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss des Hauses sind ein großer Wohnraum sowie ein wohnlich als Kinderzimmer ausgebauter Speicher (Nutzfläche) vorhanden. Der Spitzboden ist gedämmt (Fußboden sowie Zwischensparren) Im Keller: Im Keller steht Ihnen neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungs- und Vorratskeller noch ein Büroraum (Nutzfläche) zur Verfügung. Außenbereich: Die Zufahrt und der Innenhof mit Terrasse wurden in 2022 neu gestaltet und der große Standpool in 2025 (Fassungsvermögen 9000 Liter) erreichtet. Der pflegeleicht gestaltete Garten im hinteren Bereich des Grundstücks dient als Spielfläche für Kinder und ist derzeit mit Klettergerüst, Trampolin etc. ausgestattet. Eine Besonderheit sind die 4 Garagen auf dem Grundstück. Im Innenhof befindet sich die Doppelgarage (Baujahr 1995) und über eine Zufahrt erreichen Sie das dahinter liegende ehemalige Stallgebäude, das jetzt als zusätzliche 3. Garage und Werkstatt dient. Dieses Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1950 wurde in 2015/2016 kernsaniert (Umbau mit Errichtung eines Zwerchhauses, Grundrissänderungen, Dacherneuerung und Dämmung, Erneuerung der Elektrik und der Leitungssysteme, Erneuerung Bad und Gästetoilette, Innenausbau mit Bodenbelägen, Decken- und Treppenverkleidungen) und ist in einem Top-Zustand. Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste .

Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 519.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.). Bei Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Bitte füllen Sie dazu die Kontaktanfrage vollständig mit Adresse und Telefonnummer aus. Besichtigungstermine sind dann nach einem Erstgespräch bei Interesse nach Absprache möglich. Auf Wunsch des Eigentümers ist vor der Besichtigung ein geeigneter Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich keine Exposés versende bzw. Besichtigungen vereinbare, wenn Angaben wie Telefonnummer oder Adresse in der Anfrage fehlen. Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Gebietsleiterin Tel. 0157/30849875 Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Am Briemengarten 42c 50259 Pulheim Sinnersdorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0157 30849875 Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis, Bergheim / Ordnungsamt, Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de Anschrift: Willy-Brandt- Platz 1, 50126 Bergheim

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung