VOM BESTEN: Elegantes, lichtdurchflutetes EFH mit Wohnhalle und offenem Kamin, Wellness-Bad, Wintergarten und wundervoller Garten - KfW 40 = A+!!

Das von einem Architekten 2013 geplante, freistehende EFH mit einer halb-integrierten Doppelgarage steht auf einem großzügigen Süd-Grundstück von ca. 700 m².

Das Haus verfügt über modernste technische Standards wie Erd-Wärme-Pumpe und ein automatisches Be- und Entlüftungssystem für das gesamte Haus.

Die Wohnfläche auf zwei Ebenen beträgt ca. 230 m².

Im EG befindet sich die Wohnhalle mit Galerie und offenem Kamin, ein großzügiger Essbereich mit offener Küche sowie ein Zimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.

Im OG liegen zwei SZ jeweils mit Bädern ensuite, eine Ankleide und ein weiteres Zimmer.

Hinzu kommen ein attraktiv ausgestattetes Studio im Spitzgiebel (wegen der Raumhöhe nur als Nutzfläche berechnet), ein Wintergarten (nicht beheizt), eine glasüberdachte Terrasse sowie ein kleiner Freisitz. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot ab.

Da das Haus von der Straße etwas zurückgesetzt liegt, sind bei Bedarf zusätzliche Parkflächen vor den Garagen nutzbar.

Das Haus wurde so geplant, dass die Wohnräume durch großzügige Fensterflächen den ganzen Tag über in Sonnenlicht „gebadet“ werden.

Die Sitzplätze im Garten bieten ganz nach Wunsch wärmende Sonne oder kühlenden Schatten.

Ansprechende Außenanlagen mit Pflanzbeeten, Solitärbäumen und einer üppigen Begrünung der Grenzflächen schaffen wohltuende Privatsphäre und runden den gediegenen Gesamteindruck dieses Hauses ab.

EG

Hinter der Eingangstüre empfängt Sie eine großzügige, fast quadratische Diele, die jüngst mit hochwertigen Garderoben-Schränken mit verspiegelten Schiebetüren ausgestattet wurde.

Zur linken Seite liegen ein Zimmer, das als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC (Tageslicht) mit Dusche.

Vor dem Zimmer liegt ein lauschiger gut eingewachsener kleiner Freisitz.

Auf der rechten Seite der Diele ist der Zugang zum Technikraum (Heizanlage) untergebracht.

Auf der dem Eingang gegenüber liegenden Seite befindet sich eine überbreite, satinierte Glastüre, die in den Wohnbereich des Hauses führt: Der ca. 70 m² Raum ist L-förmig gestaltet und bietet eine hochwertige Design-Küche mit Kochinsel und einen anschließenden, formellen Essbereich mit Blick in den Garten.

Ein freistehender, offener Kamin mit 270-Grad-Verglasung setzt einen eleganten Akzent im Raum und markiert den Übergang in den Wohnbereich.

Hier öffnet sich der Raum bis über eine Galerie im oberen Geschoss.

Ein zusätzliches Panoramafenster garantiert eine exzellente Belichtung des Wohnraums und des offenen Galeriebereiches.

Hinter dem Küchenareal befindet sich ein praktischer Vorratsraum.

Von der Küche aus sind es komfortabel kurze Wege in die Garage zum Transport der Einkäufe ins Haus.

1.OG = DG

Auf die obere Wohnebene gelangt man über die innenliegende Treppe, die vom Wohnraum aus auf die dielenartige Galerie führt.

Auf der Ostseite des Hauses erstreckt sich die Master-Suite: An das Schlafzimmer schließt sich ein außergewöhnlich großes, in weichen Sand-Tönen gestaltetes Badezimmer an.

Ihr privater SPA-Bereich bietet neben einer übergroßen Badewanne, eine bodengleiche Rainshower-Dusche, einen Waschtisch, Bidet und WC sowie eine geräumige finnische Sauna mit Glasfront und einem Ruhebereich.

Diskret in einer Nische abgesetzt sind hier Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Den Abschluss des Elternbereichs bildet ein großzügiger Ankleideraum, der vor Kurzem mit maßgefertigten Schranksystemen in eleganten Lackoberflächen ausgestattet wurde.

Auf der anderen Seite der Galerie/Diele finden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie ein großzügiges und gut belichtetes Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer dient.

2.DG = SPITZBODEN

Der Dachstock ist vollständig ausgebaut und durch Dachflächenfenster "luftig hell".

Hinter dem Treppenaufgang liegt ein Raum, in dem die Lüftungsanlage untergebracht ist - und Stauraum bietet.

Sonstiges
Das Haus ist NICHT UNTERKELERT.
(Ausreichend Stauraum für Lebensmittel und Getränke in einer Speisekammer, Lagerflächen im Haus in zwei Technikräumen sowie in der großen Doppelgarage).

Die Installation einer Photovoltaik-Anlage ist möglich; die Leerrohre sind vorbereitet.

Haus und Garten befinden sich technisch und optisch im Bestzustand.

Übergabe nach Vereinbarung ab Juli/August 2026 möglich.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z