Bungalow mit Wintergarten, Whirlpool und traumhaftem Garten in Bergheim- Mitte

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Platzangebot. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum außergewöhnlichen Wintergarten inklusive Whirlpool - ein besonderer Rückzugsort mit Blick in den Garten. Aktuell verfügt die Immobilie über ein großzügiges Kinderzimmer, das durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Zimmern entstanden ist. Mit überschaubarem Aufwand kann der ursprüngliche Zustand gemäß den beigefügten Grundrissen wiederhergestellt werden, sodass bei Bedarf erneut zwei separate Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Lagerbereich. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der Einfahrt runden das Angebot ab. Wichtig ist: Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage, Teile der Fenster inklusive Rollläden sowie teilweise die Bodenbeläge sollten erneuert werden. Die vorhandenen Teppichböden weisen deutliche Gebrauchsspuren auf, die auf den Fotos nicht vollständig erkennbar sind. Dennoch bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage und viel Potenzial, um durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein schönes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sonstiges
Finanzierung, Fördermittel und Modernisierungsberatung Gerne unterstützen wir Sie bereits vor einer Besichtigung mit einer kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsberatung. Im Rahmen eines umfassenden Konditionenvergleichs über mehr als 500 Banken und Finanzierungspartner ermitteln wir gemeinsam eine Finanzierungslösung, die auf Ihre persönliche Situation und Ihre individuellen Ziele abgestimmt ist. Dabei prüfen wir selbstverständlich auch alle aktuell verfügbaren Fördermöglichkeiten und entwickeln auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Unsere Leistungen umfassen unter anderem: Kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsberatung Vergleich von über 500 Banken und Finanzierungspartnern Individuelle Finanzierungskonzepte Prüfung von KfW-, Landes- und weiteren Förderprogrammen Digitale Selbstauskunft und schnelle Finanzierungsprüfung Persönliche Begleitung bis zur endgültigen Darlehenszusage Darüber hinaus unterstützen wir Sie auch nach dem Immobilienkauf bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen. Gemeinsam mit unseren Kooperationspartnern beraten wir Sie umfassend zu den Möglichkeiten eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), zu staatlichen Förderprogrammen sowie zur energetischen Sanierung Ihrer Immobilie. Hierzu zählen insbesondere die Planung und Finanzierung von Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen, Batteriespeichern sowie weiteren Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz. Auch hierfür prüfen wir die jeweils verfügbaren Fördermittel und integrieren die Investitionskosten auf Wunsch direkt in Ihre Immobilienfinanzierung. Kaufnebenkosten Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 398.000 €. Hinzu kommen die Grunderwerbsteuer sowie die üblichen Notar- und Gerichtskosten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Rechtsgeschäfts und wird 7 Bankarbeitstage nach Zugang der Maklerrechnung zur Zahlung fällig. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 54.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zum Bus: 0.1
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z