Exklusives Einfamilienhaus mit höchstem Wohnkomfort in begehrter Wohnlage - direkt am Gillbach

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die exklusive Ausstattung sowie seine hervorragende Lage direkt am Gillbach in Bergheim. Auf einem rund 719 m² großen Grundstück erstreckt sich eine modernisierte Wohnfläche von über 180 m², die höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Das Haus wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien und stilvolle Designelemente zum Einsatz, die ein harmonisches und elegantes Wohnambiente schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Wintergarten. Die moderne, offene Küche mit Blick in den Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Markengeräten, Granitarbeitsplatten und einer stilvollen Kochinsel ausgestattet. Exklusive Bodenfliesen in allen Räumen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Der angrenzende Wintergarten mit 3-fach-Verglasung, elektrisch verstellbaren Fensterelementen und integriertem Sonnenschutz bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima und einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf entlang laufenden Gillbach. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes, hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das Platz für ein Kingsize-Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein exklusiv gestalteter Wohn- und Arbeitsbereich mit einem großen Schlafzimmer und einem angrenzenden, edel ausgestatteten Badezimmer. Vom Dachgeschoss aus gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der weitere Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten bietet und zudem über ein eigenes WC mit Handwaschbecken verfügt. Durch eine separate Außentreppe und einen zusätzlichen Eingang kann dieser Bereich auch als eigenständige Einheit genutzt werden - ideal beispielsweise als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Auch hier überzeugt die Immobilie durch ihr hohes Maß an Exklusivität. Der Außenbereich ist gepflegt und die großzügige Terrasse mit Zugang zu Küche und Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Ein elektrisch gesteuertes, blickdichtes Einfahrtstor gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit. Vor dem Haus befinden sich vier Pkw-Stellplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das voll unterkellerte Haus bietet vier geräumige Kellerräume für Abstell-, Hobby- oder Fitnessnutzung. Technisch ist die Immobilie topmodern: neue Gastherme (2020), Photovoltaikanlage, E-Ladestation und moderne Sicherheitsanlage sorgen für energieeffizientes und sicheres Wohnen. Diese Immobilie vereint stilvolles Design, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in direkter Nähe zur Natur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Raum und Exklusivität legen. Hier lässt sich modernes Wohnen auf höchstem Niveau verwirklichen - in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage von Bergheim mit direktem Blick auf die idyllische Landschaft entlang des Gillbachs.

Sonstiges
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert