Ein-/Zweifamilienhaus in Bergheim-Fliesteden

Objektnr: 1071477 Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen sonnigen Garten und ein Wohnumfeld, in dem Kinder aufwachsen und mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben können. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern, als Wohnkonzept mit separatem Bereich für Jugendliche, Großeltern oder Homeoffice - oder perspektivisch als Mehrgenerationenhaus: Die vorhandene Aufteilung schafft Raum für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Mittelpunkt des Familienlebens: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen - gemeinsame Abendessen, Spielnachmittage, gemütliche Winterabende am Kamin oder Sommerfeste mit Familie und Freunden. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight. Er bietet Kindern Platz zum Spielen, Eltern Raum zum Entspannen und Gartenliebhabern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Terrasse mit Außenkamin erweitert den Wohnbereich ins Freie und wird in den warmen Monaten schnell zum zweiten Wohnzimmer. Auch die Loggia im Obergeschoss mit Blick in den Garten bietet einen geschützten Rückzugsort - ideal für ruhige Abendstunden. Besonders interessant für Familien mit größerem Platzbedarf oder für mehrere Generationen ist das Obergeschoss. Dieses wurde bisher innerhalb der Familie genutzt, kann jedoch auch als eigenständiger Wohnbereich dienen. Mit Schlafräumen, Duschbad und vorhandenen Küchenanschlüssen bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für ein separates Wohnen unter einem Dach - etwa für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Nutzwert. Neben klassischen Keller- und Vorratsflächen stehen ein tagesbelichteter Hobbyraum mit Wasseranschluss, eine Sauna mit Dusche und Tageslicht, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnraum, sondern auch Platz für Hobbys, Stauraum, Fitness, Handwerk oder Rückzug. Praktisch abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, eine breite Einfahrt mit weiteren Stellplätzen sowie einen direkten Zugang von der Garage zum Garten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Lage in Bergheim-Fliesteden verbindet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Naherholungsflächen befinden sich im Ort bzw. in der Umgebung. Felder, Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Familienzeit im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen die Anbindungen an umliegende Städte und Autobahnen für eine gute Erreichbarkeit der Region. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Räume suchen, sondern Möglichkeiten: für Familienleben, Zusammenhalt, Privatsphäre und ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern mitwachsen kann.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1