Modernes Familienglück auf Erbpachtgrundstück: Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten & Garage

Im Neubauprojekt "von-Moltke-Trio" entstehen an der von-Moltke-Straße in Bergheim insgesamt sechs moderne Doppelhaushälften in massiver Bauweise. Die Häuser werden zweigeschossig mit Flachdach errichtet und überzeugen durch eine klare, zeitgemäße Architektur mit weißer Putzfassade, anthrazitfarbenen Akzenten sowie dunklen Klinkerriemchen im Eingangs- und Garagenbereich. Die Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach großzügigem, modernem Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt eine zentrale Diele die Bewohner und führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Fensterelemente zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist komfortabel geplant und verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Die Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss. Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubaukomfort. Vorgesehen sind unter anderem dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage. Zusätzlich wird auf dem Flachdach eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung errichtet; die Häuser erreichen den KfW-55-KNN-Energieeffizienzhaus-Standard. Auch die Innenausstattung ist hochwertig und zeitgemäß geplant. Die Wohnräume und Flure erhalten Vinylboden und werden mit einem Malervlies versehen. Die Bäder werden mit Fliesen ausgestattet und verfügen über bodengleich geflieste Duschen mit Duschrinne, moderne Sanitärobjekte und Markenarmaturen. Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor in Anthrazit. In der Garage ist zudem eine Vorbereitung für eine E-Ladestation vorgesehen. Die Außenanlagen umfassen eine Terrasse, Gartenflächen mit Rollrasen, anthrazitfarbenes Betonsteinpflaster im Eingangs-, Terrassen- und Zufahrtsbereich sowie eine Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.44