Traumgrundstück trifft Potenzial: aufgestockter Bungalow mit PV-Anlage in ruhiger Sackgassenlage

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen einen außergewöhnlich großzügigen Bungalow, der Familien mit Platzbedarf, Naturliebhabern und kreativen Gestaltern vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.320 m² verbindet die Immobilie ein komfortables Wohnen auf einer Ebene mit umfangreichen Nebenflächen, einer großzügigen Dachgeschossausbaureserve und einem parkähnlichen Garten mit direktem Zugang zur kleinen Erft und dem angrenzenden Spazierweg. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die weitläufige Diele ein angenehmes Raumgefühl und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche. Auf der rechten Seite befindet sich der private Schlaftrakt mit einem Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer sowie einem Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt die familiengerechte Aufteilung. Die Küche wurde im Jahr 2024 erneuert und verbleibt im Haus. Sie bietet kurze Wege zum angrenzenden Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie bildet. Von hier aus öffnet sich das höher gelegene Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit, die großen Fensterflächen und den Blick in den Garten eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die versetzten Wohnebenen verleihen dem Raum einen individuellen Charakter und gliedern den Wohn- und Essbereich auf ansprechende Weise. Helle Marmorböden und klassische Parkettflächen unterstreichen dabei den Charme des Hauses. Über eine Wendeltreppe im Essbereich gelangen Sie in das Kellergeschoss, das deutlich mehr bietet als reine Abstellfläche. Ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Raum eignet sich beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie direkt in den geschützten Patio, der sich besonders gut zum Trocknen der Wäsche oder als praktische Arbeitsfläche im Freien eignet. Auch der Garten ist von dieser Ebene aus erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.320 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück. Der gewachsene Baumbestand, die weitläufigen Grünflächen und die großzügige Sonnenterrasse schaffen ein geschütztes und naturnahes Umfeld mit viel Raum für Kinder, Haustiere und gemeinsame Stunden im Freien. Am rückwärtigen Ende des Grundstücks besteht ein direkter Zugang zur kleinen Erft und zu einem angrenzenden Spazierweg. Dadurch entsteht eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Naturerlebnis und hohem Freizeitwert. Seitlich des Hauses befindet sich eine ca. 30 m² große Doppelgarage. Von der Garage aus besteht ein direkter, auch mit einem Fahrzeug nutzbarer Zugang in den Garten. Vor dem Haus stehen zusätzlich bis zu drei Stellplätze zur Verfügung. Über eine Klapptreppe in der Garage ist das großzügige Dachgeschoss erreichbar. Die vorhandene Fläche bietet eine beachtliche Ausbaureserve und eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen - interessante Perspektiven für zusätzliche Wohnräume. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft sichern möchten. Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert. Die Immobilie verfügt über zwei- und dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen sowie eine Gasheizung aus 2016. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 11 kW ergänzt die zukunftssichere Ausstattung. Die ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse, das außergewöhnlich große Grundstück und die vielseitig nutzbaren Flächen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen und das vorhandene Potenzial nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 271,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Gartenfläche: 1.019,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.31