Umfangreich saniert || Sieben Zimmer || Doppelgarage

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Glessen vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsobjekts mit umfangreichen Modernisierungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Durch zwei separate Eingänge wäre auch eine Aufteilung der Immobilie problemlos möglich. Das Haus wurde in 1999/2000 durch einen Neubau des Obergeschosses sowie Erneuerungen von Dach, Fassade und Dämmung komplett saniert, so dass nichts mehr an das ursprüngliche Baualter erinnert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer. Das Raumangebot umfasst sechs gut geschnittene Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen wohnähnlich ausgebauten Kellerbereich von ca. 30 m². Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 82,49 m² und könnte separat genutzt werden, da hier ein Schlafzimmer und ein Bad vorhanden sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ermöglicht auf ca. 56 m² ein aktives Familienleben. Vor dem Gartenausgang von der Küche liegt ein kleiner, gemütlicher Wintergarten für die ganzjährige Nutzung. Das Obergeschoß hat auf der Giebelseite im 1. OG einen separaten Zugang und bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder Platz für eine kleine Familie. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoß. Der Giebel des Hauses ist verglast und bietet einen traumhaften Ausblick über Glessen bis nach Köln. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2000 als Satteldach mit Gauben neu gestaltet und im Zuge dessen wurde auch die Fassade verklinkert sowie eine Dämmung von Dach und Außenwänden vorgenommen. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1999/2000 und sind zum Teil bereits dreifach verglast. Die Heizungsanlage (Öl) wurde 1991 installiert, die Heizkörper jedoch 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Badezimmer wurden 2020 modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden auch elektrische sowie Wasserleitungen in den Jahren 2000 sowie im Erdgeschoss zuletzt 2023 erneuert. Auch die Bodenbeläge und Außenanlagen wurden fortlaufend gepflegt und angepasst. Die vorhandene Glasfaseranbindung bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet. Für Sicherheit sorgt zudem eine installierte Alarmanlage. Die ca. 270 m² große Gartenfläche überzeugt als pflegeleichte und vielseitig nutzbare Außenfläche mit angenehmer Nachmittagssonne. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder aktives Familienleben - hier bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für die Errichtung eines Pools oder das Aufstellen eines Trampolins und lässt zugleich Raum für individuelle Gartenkonzepte, etwa zur Anlage von Beeten für die eigene Versorgung. Ein attraktiver Rückzugsort, der Erholung und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die Parkplatzsituation ist komfortabel: Zwei Garagenstellplätze sowie drei zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und die bereits erfolgten Modernisierungen. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Lage und ist sowohl für große Familien als auch für Käufer mit erweitertem Platzbedarf eine interessante Option.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert