Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und Traumgarten vor den Toren Kölns

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen gepflegten und großzügigen Bungalow in ländlicher Idylle, nur etwa 15 Minuten vom Kölner Westen entfernt. Die 1983 errichtete Immobilie vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer eleganten Split-Level-Architektur und einem liebevoll angelegten Garten - ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte bietet. Auf ca. 206,78 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 484,4 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fensterfronten viel Licht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Die fließenden Übergänge zur großen Terrasse und dem sorgsam angelegten Garten schaffen eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Bungalow eine Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Im Erdgeschoss stehen neben der großzügigen Küche eine geräumige Diele, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Souterrain erweitert das Raumangebot um einen weiteren Wohnbereich mit eigener Terrasse und Zugang in den Garten, einem Schlafzimmer, einer Küche, zwei Allzweckräumen sowie praktischen Abstell- und Nutzflächen. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, das Souterrain 1997 umfassend renoviert und das Erdgeschoss zuletzt 2014 modernisiert. Die pro Raum steuerbare Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zudem bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten durch bereits vorhandene Planungen für eine mögliche Aufstockung der Etagen. Insgesamt verbindet dieser Bungalow großzügige Wohnflächen, einen gepflegten Gesamtzustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage. Ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen - und einer langfristigen Perspektive für unterschiedlichste Lebenssituationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die besondere Atmosphäre und die vielen Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 67,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 206,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.83, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zum Bus: 0.24

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen