Entspanntes Familienleben in Top-Lage mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Ihr Zuhause fürs Leben mit optimaler Aufteilung & Ausbaureserve im Dachgeschoss - sofort frei! Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Bergheim. Das Wohnhaus wurde 1977 in Fertigbauweise errichtet und bietet Ihnen alles, was man für den gelungenen Start ins Familienglück braucht. Ihr neues Zuhause verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt rund 110 m² Wohnfläche, welche über das Erd- und Obergeschoss familiengerecht aufgeteilt ist. Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Platz für eine Essecke, Diele und Gäste-WC. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Dachgeschoss: Der Dachspeicher bietet mit einer Grundfläche von ca. 5,80 m x 10,30 m und damit gut 50 m² beachtliches Potenzial für einen individuellen Ausbau. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Ein ansprechender Vorgarten schafft einen freundlichen ersten Eindruck, während der rückwärtige Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltung bietet. Abschließend hält dieses attraktive Angebot eine Garage für Ihre Fahrzeuge bereit. Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Familien, die sich ein eigenes Zuhause in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bergheim wünschen. Die familiengerechte Aufteilung, der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, der Garten, die Vollunterkellerung sowie die Garage schaffen ein Wohnumfeld, das Alltagstauglichkeit und Lebensqualität gelungen miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist zudem das großzügige Dachgeschoss. Das, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung, weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die ein Haus mit gewachsener Substanz, angenehmem Wohngefühl und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein Zuhause, das Raum für Familie, Zukunftspläne und persönliche Gestaltung bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, welche Möglichkeiten diese Liegenschaft für Sie bereithält.

Sonstiges
Ihre Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten. Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Bleiben Sie informiert! Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage: https://www.rhein-erft-immobilien.com SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Sprechen Sie uns an - wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss und der protokollierten Übergabe der Immobilie. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch - wir sind gerne für Sie da! RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com - Ihr Partner für Immobilien in Bergheim, Bedburg, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1