Wohnen und arbeiten auf 2 Ebenen - Familienfreundliches Haus mit 3 Schlafzimmern; 2 Bäder + Gästezimmer + Spitzboden

Kurzbeschreibung

Dieses Haus mit großzügiger Wohnebene im OG und teilweise wohnlicher Nutzfläche im EG bietet Ihnen Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Haus im Innenhof, 2 Garagen und schöner Garten

Objekt

Dieses ungewöhnliche Haus liegt mitten im Ortskern Oberaußems, ist aber durch die geschützte Lage im Innenhof nur über eine Zufahrt erreichbar. Hier wurde in 2004 aufgestockt, d.h. auf einem bestehenden Gebäude in Massivbauweise (EG) wurde eine neue Wohnebene in Holzbauweise errichtet und das untere Stockwerk modernisiert. Im Obergeschoss (Vollgeschoss) befindet sich die die Wohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² mit Gartenzugang über den Balkon. Hier stehen ihnen 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, die Küche sowie ein in 2022 modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das Haus ist daher gut für eine Familie mit Kindern geeignet. Der Spitzboden des Hauses ist bereits über die Innentreppe erreichbar. Er hat Stehhöhe, ist für den wohnlichen Ausbau bereits vorbereitet und wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt. Das Erdgeschoss des Hauses ist eine 119 m² große Nutzfläche. Sie betreten dieses Geschoss über die zentrale Diele mit Treppe in die obere Wohnebene. Durch einen wohnlichen Ausbau steht Ihnen im EG noch ein Gästezimmer (ggf. auch als Büro nutzbar) mit einem angrenzenden Duschbad zur Verfügung. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsraum noch einen Hobbyraum mit Gartenzugang. Die beiden Garage liegen jeweils links und rechts neben der Diele im Inneren des Gebäudes. Durch das große Platzangebot auf zwei Ebenen ist eine flexible Nutzung für eine größere Familie oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in dieser Immobilie möglich. Der zum wohnlichen Ausbau vorbereitete Dachboden bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. In dem hinter dem Haus liegenden Garten können Ihre Kinder ungestört und sicher spielen. Informationen zur Aufteilung und Ausstattung können Sie der nachfolgenden Auflistung entnehmen.

Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 430.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.). Bei Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Bitte füllen Sie dazu die Kontaktanfrage vollständig mit Adresse und Telefonnummer aus. Besichtigungstermine sind dann nach einem Erstgespräch bei Interesse nach Absprache möglich. Auf Wunsch des Eigentümers ist vor der Besichtigung ein geeigneter Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich keine Exposés versende bzw. Besichtigungen vereinbare, wenn Angaben wie Telefonnummer oder Adresse in der Anfrage fehlen. Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Gebietsleiterin Tel. 0157/30849875 Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Am Briemengarten 42c 50259 Pulheim Sinnersdorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0157 30849875 Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis, Bergheim / Ordnungsamt, Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de Anschrift: Willy-Brandt- Platz 1, 50126 Bergheim

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtrauche