Familienglück in Wernau: Zweifamilienhaus mit wundervollem Garten, 1 Whg. frei ab August 2026!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger, gefragter Wohnlage von Wernau, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und angenehm gelegen in einer Tempo-30-Zone. Das Haus umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einen zum Teil ausgebauten Bereich im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet vom Untergeschoss direkten Zugang in den Garten. Die Wohnräume wurden in den vergangenen Jahren modernisiert; insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten im rückwärtigen Bereich mit Bäumen, Sträuchern, Hecken, Geräteschuppen und Wäscheplatz. Ein PKW-Stellplatz im vorderen Grundstücksbereich rundet das Angebot ab. Erdgeschosswohnung (ca. 63 m² Wohnfläche): Die helle 3-Zimmer-Wohnung wurde 2005 geschmackvoll modernisiert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt neben dem direkten Zugang zur über 12 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse zusätzlich über einen Scheitholzofen, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Stimmung sorgt. Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Küche mit kleinem Essplatz verfügt über eine L-förmige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und großer Kühl-Gefrierkombination. Helle Holzpaneele an der Decke mit integrierten Einbauspots schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad überzeugt mit Marmorfußboden, Eckdusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Sprossenheizkörper sowie elektrischer Fußbodenheizung. Das ruhig zum Garten gelegene Schlafzimmer bietet Parkettboden und einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Zur Wohnung gehört der Stellplatz vor dem Haus. Aktuelle Mieteinnahmen: 560 € Kaltmiete zzgl. 25 € Stellplatz. Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche): Die ebenfalls gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und entspricht in der Raumaufteilung dem Erdgeschoss. Ausgestattet ist sie mit Laminat im Flur und Wohnzimmer (darunter Parkett), Eichenparkett in den Schlafräumen sowie PVC in der Küche. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über Eckdusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Sprossenheizkörper. Ein besonderes Highlight ist der über 10 m² große, über Eck verlaufende Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung, der Sonne bis in die Abendstunden bietet. Das Mietverhältnis ist gekündigt und endet im Juli 2026. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen ein Flur mit Laminatboden, zwei Abstellräume sowie ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Herzstück ist ein großzügiger Hobbyraum mit Vinylboden und Elektro-Infrarotheizung, der sich hervorragend als Büro, Spiel- oder Fitnessraum eignet. Untergeschoss und Garten: Im vollständig unterkellerten Untergeschoss stehen drei Abstellräume sowie ein großer Hobbyraum mit Fliesenboden und Holzpaneelen zur Verfügung - geeignet als Fitnessraum oder als Partykeller. Die geräumige Waschküche bietet Platz für Waschmaschinen und Trockner. Hier befinden sich auch die beiden Gas-Brennwert-Etagenheizungen (Bj. 1993) für Heizung und Warmwasser. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich schafft mit gewachsener Bepflanzung eine angenehme Privatsphäre und bietet sowohl Erholung als auch Platz für Kinder zum Spielen.

Sonstiges
Die Wohnungen im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, nicht gekündigt. Aktuelle monatliche Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten): EG: 560 € zzgl. 25 € Stellplatz 1. OG: frei ab August 2026 Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Zweifamilienhaus mit seinem zuverlässigen Mieter! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde. Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf Angaben, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. *** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***

Stichworte
Nutzfläche: 94,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1