Wohnen in erster Reihe in ruhiger Randlage mit Aussicht !

Kurzbeschreibung

Imposantes EFH über den Dächern von Wernau !

Objekt

Objektbeschreibung In begehrter, ruhiger Aussichtslage in erster Reihe von Wernau präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel für Familien und Paare mit Anspruch an Komfort, Raum und Lebensqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet ohne fremden Durchgangsverkehr genießen Sie hier Privatsphäre, Sonne und einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Wernau. Dabei wurden folgende Renovierungen im Jahr: - 2008: Dach auf dem gesamten Haus erneuert ! - 2020: - neue Glastüre zum Windfang - Netzwerkverkabelung (Keller, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Büro) - neuer Sicherungskasten im UG - Tausch aller Lüsterklemmen innerhalb der Kabelschäche - Heizungsthermostate getauscht (digital/manuell) - OG neuer Klebevinyl in anthrazitgrauer Schieferoptik 2021: - neues Dachfenster im Treppenhaus - Malertätigkeiteen komplett innen und außen 2022: - seitliche Terrasse komplett erneuert (L-Steine, Platten, Fliesen, Sichtschutz, Pflanzkübel mit Begrünung ) 2024: - neue Schiebetüre zur Terrasse beim Wohn-/Esszimmer - Tausch Kamintürchen Heizung im OG Dieses imposante Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, helle und sehr großzügige Räume. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Eckdaten: Objektart: Einfamilienhaus/DHH Wohnfläche: ca. 150m² Grundstücksfläche: ca. 205 m² Zimmer: 5,5 Baujahr: 1980 zusätzlich zu erwerben: 2 massive Garagen mit 2 Außenstellplätze davor große neue Terrasse und Balkon mit Südwestausrichtung Raumaufteilung Erdgeschoss: Ein repräsentativer Eingangsbereich führt in den ca. 43,4 m² großen und offenen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur neuen Sonnenterrasse und auf den Südwestbalkon. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum, inklusive einem kleinen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, sowie einer Toilette für Ihre Gäste. Obergeschoss mit 3,50 m hoher und sehr imposanter Deckenhöhe ! Hier befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und einer weiteren Toilette mit Bidet. Das derzeitge Schlafzimmer mit 33 m² Wohnfläche, kann zukünfig durch eine Trockenbauwand in ein weiteres Kinderzimmer umgewandelt werden, so dass auch Familien mit 3 Kindern ohne Probleme in diesem großzügigen Haus genügend Platz finden. (siehe Grundriss OG) Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die 8,50m lange überdachte Loggia. Vom derzeitigen Büro haben Sie direkten Zugang auf einen weiteren Balkon, um auch hier eine kleine Kaffeepause mit herrlicher Aussicht und frischer Luft zu genießen. Untergeschoss: Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen ( großer Hobbyraum, Fitness oder Homeoffice), Handwerkraum sowie Technikraum. Ausstattung: Schlichter und sehr edler Holzkamin im Wohnbereich. Hochwertiger und neuer Vinylboden im OG in anthrazitgrauer Schieferoptik und pflegeleichte Fliesenböden im EG. Einbauküche mit integriertem Essplatz im Preis inklusive Große Fensterfronten mit Rollläden Sonniger Südwest Aussichtsbalkon mit großer und neuer seitlicher Terrasse Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen in Aussichtslage mit Komfort und großzügigem Platzangebot. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen.

Sonstiges
Ich freue mich diese Immobilie gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie sich hier fühlen ! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten, unkompliziert, beratungserfahren und souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen zu wollen. Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich einfach an. Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Ich freue mich auf Sie ! Herzlich , Ihre Christina Borosch Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christina Borosch Selbstständige Immobilienberaterin Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen-Diegelsberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0159 01106677 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z