Design trifft Lebensqualität: Architektenhaus mit Spa und Smart-Home in bester Lage von BGL-Nußbaum

In einer ruhigen Höhenlage von Bergisch Gladbach-Nußbaum, umgeben von stilvoller Nachbarschaft und eingebettet in grüne Strukturen, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus Design, Technik und Lebensqualität. 2020 in massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus auf ca. 276m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 59m² gehoben ausgebauter Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Familien, Paare oder Menschen mit Blick für das Besondere. Einziehen. Zurücklehnen. Zu Hause sein. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und klarem Stil. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Essbereich mit direktem Zugang zur hochwertigen Designküche (Schüller Glasline), ausgestattet mit Kochinsel, BORA-Kochfeld und Siemens IQ700-Geräten. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und führen hinaus auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne - ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und ein luxuriöses Bad en suite mit Walk-in-Dusche, Badewanne und maßgefertigtem Waschtisch. Das Gäste-WC und ein offener Garderobenbereich runden diese Ebene sinnvoll ab. Die Gartenebene ist dem Rückzug gewidmet - mit einem weitläufigen Wohnzimmer und Zugang zur großen Sonnenterrasse. Der Kamin (Haas & Sohn), eingefasst in glänzenden Stucco Veneziano, schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Highlight dieser Ebene: der private Spa-Bereich mit Sauna, bodengleicher Dusche und separatem WC. Funktionale Ergänzungen wie Hauswirtschaftsraum, Technikzentrale, Abstellflächen und dem außenliegenden Geräteraum machen diese Etage zu einem echten Lebensbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei charmante Kinderzimmer, ein stilvolles Familienbad sowie eine vorbereitete Kücheninstallation im geräumigen Dielenbereich - ideal zur Umnutzung als separate Wohneinheit oder zur flexiblen Nutzung durch Gäste, erwachsene Kinder oder Pflegepersonal. Die angrenzende Dachterrasse eröffnet einen unverbauten Weitblick ins Grüne. Architektonisch durchdacht, technisch auf dem neuesten Stand: Gira KNX Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Raffstores, Fußbodenheizung, Alarmanlage & Videoanlage) Elektrische ROMA Raffstores an allen Fensteranlagen Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen (Wolf Luft/Wasser-Wärmepumpe, A++) Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s Sicherheitsausstattung mit Präsenzmeldern, Fensterkontakten und Fingerprint-Haustür Kamin, Sauna, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien im gesamten Haus Die Außenbereiche setzen das stilvolle Wohnkonzept konsequent fort: Eine repräsentative Einfahrt, gepflastert aus Naturbasaltsteinen, eine Garage mit Hörmann-Sektionaltor (per App steuerbar), zwei bis drei Stellplätze und eine sonnige Terrasse mit edlen Feinsteinzeugplatten bilden den Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die Gartenanlage ist pflegeleicht gestaltet und mit LED-Außenbeleuchtung, Sensorleuchten und Außenwasseranschlüssen perfekt ausgestattet. Auch Dachterrasse und Balkon wurden mit hochwertigen WPC-Belägen und verzinktem Geländer ausgeführt. Ein Ort, der mehr ist als ein Haus. Ein Zuhause mit Charakter und Weitblick, das Ruhe schenkt und Möglichkeiten eröffnet - für Familien, Individualisten und Ästheten. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der hervorragenden Anbindung an Köln und das Umland, sowie der kurzen Distanz zur Bergisch Gladbacher Innenstadt ist diese Immobilie ein echter Glücksgriff für Menschen, die alles wollen - ohne Kompromisse.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen