Bergisch Gladbach-Stadtmitte: Vermietetes Reihenmittelhaus mit Einlieger und Garage!

Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 190 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 190 m²
51465 Bergisch Gladbach - Gladbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WKEMXDICFQ

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und derzeit vermietete Reihenmittelhaus in Bergisch Gladbach-Stadtmitte bietet eine schöne Kombination aus Komfort, guter Lage und Wohnqualität. Das Haus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Auf einem 190 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m². Die Aufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als separates Gäste-Appartement, Büro oder für die eigene Familie. Ein Highlight des Hauses sind die zwei Terrassen: Eine befindet sich im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss der Einliegerwohnung. Das Kellergeschoss bietet praktische Staufläche, einen Waschraum und einen Heizungsraum, wo sich die im Jahr 2020 modernisierte Gas-Zentralheizung befindet. Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf 12.600€. Zu dem Haus gehört noch eine Einzelgarage, welche sich am angrenzenden Garagenhof befindet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 190 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
2.707,01 €
Provision
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt liegt zentral in Bergisch Gladbach, sodass verschiedene Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE, ALDI und Lidl. Für den täglichen Bedarf stehen auch Bäckereien, Drogerien (DM und Rossmann) sowie kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Das Einkaufszentrum RheinBerg Galerie ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Modegeschäften, Elektronikmärkten und Gastronomieangeboten. Familienfreundlichkeit wird in Bergisch Gladbach großgeschrieben. In der Nähe der befinden sich mehrere Kindergärten, wie zum Beispiel die Kita "Regenbogenland" und der Katholische Kindergarten St. Marien. Eine Grundschule in Sand und weiterführende Schulen wie das Otto-Hahn-Gymnasium oder die Realschule Im Kleefeld sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Autobahn A4 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung nach Köln und ins weitere Umland besteht. Die Nähe zur A3 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leverkusen, Düsseldorf und Frankfurt. Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend. In der Nähe gibt es zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Das Evangelische Krankenhaus Bergisch Gladbach liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet umfassende medizinische Betreuung. Auch Zahnärzte, Orthopäden und Kinderärzte sind in der Umgebung gut vertreten. Bergisch Gladbach bietet zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Umgebung finden sich mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Grünflächen. Zudem gibt es mehrere kulturelle Angebote wie das Bürgerhaus Bergischer Löwe, wo regelmäßig Veranstaltungen und Theateraufführungen stattfinden. Insgesamt ist die Wohnlage sehr vielseitig mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler geeignet ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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