Reihenmittelhaus in Refrath - familienfreundlich & ausbaufähig!

Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1966 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Refrath. Die Umgebung ist insbesondere bei Familien sehr beliebt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an Köln und das umliegende Rheinland. Die Immobilie bietet derzeit ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer mit funktionaler Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spielmöglichkeiten und individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bzw. Spitzboden. Der Bereich ist bereits über das Obergeschoss zugänglich und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Nutzfläche - beispielsweise für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder zusätzlichen Platzbedarf innerhalb der Familie. Das Haus wurde teilweise modernisiert. Leitungen und Elektrik wurden bereits erneuert, ebenso das Badezimmer im Obergeschoss. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die Fernwärmeversorgung bilden eine solide technische Grundlage. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume und einen Hauswirtschaftsbereich. Eine interessante Immobilie für Familien, die eine gute Wohnlage mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10