WOHNBAU: Exklusives Familienanwesen mit viel Privatsphäre, Wellnessbereich und Gartenidylle

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Ruhige Wohnlage im Grünen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage im Bergisch Gladbacher Stadtteil Moitzfeld. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus privatem Wohnen, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig lädt die landschaftlich geprägte Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Verkehr und öffentlicher Nahverkehr
Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 140 Metern Entfernung und ist damit in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbach und Bensberg. Der Autobahnanschluss an die A4 ist mit dem Auto in etwa 8 bis 10 Minuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Köln sowie zum Autobahnnetz der Region.
Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten und über die öffentlichen Verkehrsmittel in ungefähr 40 bis 50 Minuten erreichbar. Bensberg liegt etwa 5 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bergisch Gladbach befindet sich in ungefähr 7 km Entfernung. Über die Stadtmitte beziehungsweise Bensberg bestehen gute ÖPNV Verbindungen nach Köln. Die Stadt Bergisch Gladbach gibt für die Verbindung von Bensberg zum Kölner Dom rund 30 Minuten mit der KVB Linie 1 an.
Auch weitere wichtige Städte der Region sind gut erreichbar. Leverkusen liegt etwa 20 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Bonn ist etwa 35 km entfernt und je nach Verkehrslage in rund 40 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt rund 45 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 45 bis 55 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn befindet sich etwa 16 bis 20 km entfernt und ist in ungefähr 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkauf und täglicher Bedarf
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Lidl Markt ist rund 1,2 km entfernt und mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar. Der örtliche Einzelhandel in Moitzfeld bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten für die alltägliche Versorgung. Ein Bäcker befindet sich in etwa 1,3 km Entfernung und ist mit dem Auto in rund 4 Minuten erreichbar. Eine Apotheke liegt rund 1,6 km entfernt.
Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Bensberg. Dort stehen unter anderem REWE, EDEKA und weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Je nach Ziel sind diese Bereiche in etwa 10 bis 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld sowie im Zentrum von Bensberg vorhanden.

Kindergärten und Betreuung
Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung kurze Wege. Kindertageseinrichtungen befinden sich unter anderem in Moitzfeld. Die Kindertagesstätte Moitzfeldfelder Tausendfüßler liegt rund 2 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen wie die Kindertagesstätte St. Joseph Moitzfeld sowie die Kindertageseinrichtung am Diakonissenweg befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Schulen und Bildungsangebote
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern stehen verschiedene Schulformen in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Die Gemeinschaftsgrundschule Moitzfeld befindet sich rund 2 bis 3 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 5 bis 7 Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Bensberg weitere Grundschulen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule, die katholische Grundschule und die evangelische Grundschule.
Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Johannes Gutenberg Realschule und das Albertus Magnus Gymnasium in Bensberg liegen jeweils etwa 5 bis 6 km entfernt und sind mit dem Auto in rund 10 bis 12 Minuten erreichbar. Das Otto Hahn Gymnasium und die Otto Hahn Realschule am Schulzentrum Saaler Mühle sind ebenfalls in etwa 10 bis 12 Minuten erreichbar. In Herkenrath stehen mit der Realschule Herkenrath und dem Gymnasium Herkenrath weitere weiterführende Schulen zur Verfügung.

Familienfreundliches Umfeld
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sowie der guten Anbindung an Bensberg, Bergisch Gladbach und Köln macht die Lage besonders interessant für Familien und Berufspendler. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Nähe zur A4 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den Wirtschaftsstandorten entlang der Rheinschiene und zu weiteren Städten im Rheinland.