Seltene Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergisch Gladbach - Hebborn

Kurzbeschreibung

Hier verbinden sich Naturidylle und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objekt

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hebborn präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktives Zuhause für Mehrgenerationen, große Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Zimmer auf 3 Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern wurde zusammen mit dem Souterrain in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Herzstück dieser Wohneinheit ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf das weitläufige Holzdeck, das den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert und den Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Die Wohnung im Obergeschoss ist trotz Dachschräge großzügig und hell. Neben zwei Schlafzimmern gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Balkon und einer Küche die Raum bietet für eine Sitzgelegenheit. Die Bäder befinden sich weitgehend im Originalzustand und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das Haus wurde zuletzt von einer Familie bewohnt, die das Erdgeschoss gemeinsam mit dem Souterrain als zusammenhängenden Wohnbereich genutzt hat. Dadurch eröffnet sich auch künftig die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - zu verwirklichen. Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Ein idyllischer Teich, ein über viele Jahre gewachsener, hochwertiger Pflanzenbestand sowie zahlreiche liebevoll gestaltete Details schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Platz für gemütliche Stunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, die insbesondere bei jeder Witterung einen hohen Komfort bietet. Für eine zeitgemäße Haustechnik sorgen eine Gaszentralheizung sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Der insgesamt gepflegte Zustand der Immobilie bildet eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Nutzung. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlich schönen Garten in einer der gefragten Wohnlagen von Bergisch Gladbach.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Helgers Selbstständige Immobilienberaterin Irlenfelder Weg 28d 51467 Bergisch Gladbach OT: Hebborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 3311007 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.rbk-direkt.de Anschrift: Am Rübezahlwald, 51469 Bergisch Gladbach

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtrauche