Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit einem Anbau von 1972 bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer und damit viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 622 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Highlight des Hauses ist der mit ca. 60 m² großzügige Koch- und Wohnbereich mit zwei Ebenen im Anbau, welcher sowohl durch mehrere Lichtkuppeln, als auch eine große Fensterfront zur Terrasse wunderbar belichtet wird. Mit insgesamt sieben Zimmern verfügt das Haus über ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen lassen sich beispielsweise auch Homeoffice-, Gäste- oder Hobbybereiche realisieren. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Keller bietet weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Das Wohnhaus wurde 1930 errichtet, erhielt 1972 einen Anbau und wurde zuletzt 1994 modernisiert. Im Jahr 2015 wurden die Fenster im Erdgeschoss an der Vorderseite, im Ober- und Dachgeschoss an Vorder- und Rückseite erneuert. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1987. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Aufgrund des Baujahres und der bereits länger zurückliegenden Modernisierung besteht Sanierungsbedarf. Die Immobilie bietet somit insbesondere für Käufer mit individuellen Vorstellungen interessante Möglichkeiten, das Haus zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit dem gewissen "Etwas" suchen.

Sonstiges
Sowohl das Dach als auch der Keller sind sanierungsbedürftig und weisen Feuchtigkeitsschäden auf. Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler der H&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH zu Zahlung der Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen können über unser Büro abgestimmt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1994