Wohnen & Rendite in einer Hand · 3 - 5 Wohneinheiten · Wintergarten & Traumgarten

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Wintergarten & Traumgrundstück in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage überzeugt mit ca. 437 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.014 m² ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungspotenzial. Die Immobilie vereint drei Bauphasen (1958, 1978, 2013) und bietet fünf Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain. Besonders hervorzuheben: die aktuell zusammengelegten Erdgeschosswohnungen, die flexibel wieder in zwei separate Einheiten geteilt werden können, perfekt für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, überdachtem Sitzbereich und idyllischem Schwimmteich, eine grüne Oase mit hoher Lebensqualität. Der moderne Wintergarten (Baujahr 2013) mit Fußbodenheizung sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: neue Heizungsanlage (2001), Dacheindeckung (2015) sowie gepflegte Fassade. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet (im Dachgeschoss), während das Erdgeschoss und Souterrain leer steht, ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit optimierter Rendite. Weitere Pluspunkte für Investoren: . 2 Garagen und 2 Carports . Eigene Kellerräume für jede Einheit . Ruhige, nachgefragte Wohnlage . Flexibles Nutzungskonzept (Vermietung, Teil-Eigennutzung, Mehrgenerationen) Fazit: Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Optimierungspotenzial, stabiler Substanz und langfristiger Wertentwicklung, ideal für strategische Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 144,14 m², vermietbare Fläche: 437,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 4.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.62, Distanz zum Gymnasium: 4.12, Distanz zum Flughafen: 18.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.02, Distanz zur Autobahn: 4.93, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.06, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 3.77, Distanz zur Hauptschule: 4.30
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