Kapitalanlage mit Substanz, Rendite und Zukunftssicherheit in Bergisch Gladbach - Hand

• Badewanne
• Keller

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Hand - 20 Wohneinheiten, umfassend kernsaniert, kein Sanierungsstau!

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand. Das Objekt verfügt über vier separate Hauseingänge und insgesamt 20 Wohneinheiten auf einem ca. 1.941 m² großen Grundstück.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2002 bis 2005 umfassend kernsaniert und technisch sowie energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Fassade erhielt eine 14 cm starke Außendämmung, wodurch die Energieeffizienz des Objekts deutlich verbessert wurde. Gleichzeitig wurde das Dach um ca. 90 cm angehoben und ausgebaut, sodass vier zusätzliche, großzügige Dachgeschosswohnungen mit einer komfortablen Raumhöhe von ca. 2,40 m entstanden.

Zur Steigerung der Wohnqualität wurden auf der Südseite des Gebäudes großzügige Balkonanlagen angebaut. Darüber hinaus verfügen die Erdgeschosswohnungen über eigene Gartenanteile, die von den Mietern exklusiv genutzt werden können und die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich erhöhen.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine wirtschaftliche und nachhaltige Haustechnik gelegt. Jeder der vier Hauseingänge verfügt über eine eigene moderne Vaillant-Brennwertheizungsanlage. Die Heizungsanlagen befinden sich bereits in der zweiten Generation und wurden vor etwa 5 bis 9 Jahren erneuert. Jede Wohneinheit besitzt zudem eine separate Warmwasserversorgung, wodurch auf eine zentrale Warmwasserzirkulation verzichtet werden kann. Dies reduziert sowohl Energieverluste als auch laufende Betriebskosten.

Sämtliche Wohnungen verfügen über hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit Fenster, Badewanne und Dusche. Die kontinuierliche Instandhaltung des Objekts zeigt sich auch in der aktuell laufenden Erneuerung der kompletten Schließanlage. Damit wird gewährleistet, dass sich die Immobilie sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand präsentiert.

Die Planung, Modernisierung und bauliche Umsetzung sämtlicher Maßnahmen erfolgte unter persönlicher Begleitung des Eigentümers, einem erfahrenen Ingenieur sowie Inhaber eines konzessionierten Sanitär- und Heizungsfachbetriebes. Die fachgerechte Ausführung und die hohe Qualität der durchgeführten Arbeiten spiegeln sich bis heute im ausgezeichneten Gesamtzustand der Immobilie wider. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Zur Vereinfachung der Verwaltung verfügt das Objekt über eine moderne Funkmesstechnik zur Heizkosten- und Verbrauchserfassung, die eine vollständige Auslesung der Verbrauchsdaten direkt vom Grundstück aus ermöglicht und damit den organisatorischen Aufwand erheblich reduziert.

Das Objekt verfügt über einen marktgerechten und gut vermietbaren Wohnungsmix:
2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45 m² Wohnfläche und Gartenanteil
2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47,94 m² Wohnfläche und Balkon
4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 89,50 m² Wohnfläche und zwei Balkonen
Zusätzlich stehen den Mietern 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Solide Ertragslage: Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 133.488 € (inkl. 5.700 € für die PKW-Stellplätze).

Bei einem Kaufpreis von 2.650.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,04 %, was insbesondere vor dem Hintergrund des sehr guten technischen Zustands, der umfassenden Sanierung und des fehlenden Investitionsstaus ein überzeugendes Investmentargument darstellt.

Diese Liegenschaft bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein technisch hervorragend aufgestelltes Mehrfamilienhaus mit langfristig stabilen Mieteinnahmen, geringem Instandhaltungsrisiko und attraktiver Rendite in einer gefragten Wohnlage des Rheinisch-Bergischen Kreises zu erwerben. Die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, nachhaltiger Gebäudetechnik, guter Vermietbarkeit und solidem Ertrag macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Die Immobilie befindet sich in der Hermann-Löns-Straße im beliebten Stadtteil Hand der Kreisstadt Bergisch Gladbach. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Der Stadtteil Hand gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rheinisch-Bergischen Kreis und profitiert insbesondere von seiner Nähe zur Metropole Köln. Die Kölner Stadtgrenze befindet sich nur wenige Minuten entfernt, wodurch die Lage sowohl bei Berufspendlern als auch bei Familien sehr geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet gleichzeitig ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Köln. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A4 für eine hohe Mobilität innerhalb der gesamten Region Köln/Bonn.

Die Hermann-Löns-Straße selbst wurde zuletzt im Rahmen städtischer Infrastrukturmaßnahmen aufgewertet. Verbesserungen der Fahrbahn sowie der Radverkehrsinfrastruktur erhöhen die Attraktivität und Verkehrssicherheit des Wohnstandortes zusätzlich.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus stadtnaher Wohnlage, guter Infrastruktur, hoher Nachfrage nach Wohnraum im Kölner Umland sowie der etablierten Wohnstruktur des Stadtteils bietet hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieterträge und eine positive Wertentwicklung.