Neubau 2023 · Sackgasse · Köln-Blick · provisionsfrei · Bungalow · barrierearm · Online Besichtigung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/475810

PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER · SOFORT BEZUGSBEREIT

Bungalow · barrierearm · 2 Wohnbereiche · Energieklasse A

2 Schlafzimmer · 1 Gästezimme

2 Bäder + Gäste-WC · 2 Küchen

Anders als viele Neubauangebote ist dieses Haus bereits fertig und sofort beziehbar - ohne Bauzeit oder Projektierungsrisiko. Gleichzeitig bietet es die Wahl zwischen großzügigem Einfamilienhaus und zwei separat nutzbaren Wohnbereichen.

KÖLN GANZ NAH

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach und der S-Bahnhof sind schnell erreichbar. Von dort gelangt man in rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Köln-Deutz ist mit dem Auto je nach Verkehr ca. 20-25 Minuten entfernt.

1 HAUS - SIE ENTSCHEIDEN, WIE SIE WOHNEN

Aktuell bestehen zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Wer ein offenes Einfamilienhaus bevorzugt, kann die planerisch vorbereitete Zusammenlegung wählen.

Dafür wird im Wesentlichen eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt. So entsteht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Für Anpassungen stehen konkrete Handwerkerangebote und unser Netzwerk bereit; bei sinnvollen Maßnahmen ist Entgegenkommen nach Absprache möglich.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

. Neubau 2023

. ca. 170 m² Wohnfläche gemäß aktueller Flächenberechnung

. zusätzlich ca. 13 m² Nutzfläche

. insgesamt rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche

. Genehmigung der Nutzungsänderung steht noch aus

. 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Gästezimme

. 2 Bäder plus Gäste-WC

. EFH oder 2 separat nutzbare Wohnbereiche

. offene Küche und großzügiger Wohnbereich

. Kücheninsel und 2 individuelle Küchen

. bodengleiche Dusche mit GROHE-Regendusche

. große, teilweise bodentiefe Fenste

. 2 ebenerdige, glasüberdachte Terrassen

. barrierearmes Wohnen auf einer Ebene

. ruhiger Privatweg in Sackgassenlage

. 2 Stellplätze

. Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos

. Energieeffizienzklasse A

. Photovoltaik, Klimaanlage und Smart Home

LICHT, WEITE UND KÖLN-BLICK

Große, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster sowie mehrere Schiebetüren sorgen für helle Räume und verbinden Innen und Außen.

Jeder Wohnbereich besitzt eine eigene ebenerdige, glasüberdachte Terrasse.

Von den Wohnbereichen und Terrassen öffnet sich der Blick über das Grün bis Richtung Köln. Der Privatweg erschließt nur zwei Häuser und sorgt gemeinsam mit der Sackgassenlage für außergewöhnliche Ruhe.

ENERGIEKLASSE A - HEIZEN UND KÜHLEN

Drei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik ermöglichen effizientes Heizen im Winter und angenehmes Kühlen im Sommer.

Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung zur Verfügung.

Der Bedarfsausweis weist Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von nur 31 kWh/(m²·a) aus.

Photovoltaik, Smart Home, elektrische Rollläden und Netzwerkverkabelung ergänzen das Energiekonzept.

WALLBOX-READY FÜR 2 E-AUTOS

Leitungen für zwei Wallboxen führen vom Sicherungskasten bis zu den Stellplätzen. Auch die Absicherung ist vorgesehen.

GARTEN UND KOMFORT

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Dazu gehört ein modernes Gartenhaus in Anthrazit, ca. 4 × 3 m, mit Tür, Fenster und Schleppdach.

WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS

Die aktuelle, vom Entwurfsverfasser unterzeichnete Flächenberechnung weist ca. 170 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 13 m² Nutzfläche aus - insgesamt rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche.

Für Teile des hochwertig ausgebauten Untergeschosses läuft derzeit die bereits beantragte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung. Die Fertigstellung und sofortige Bezugsbereitschaft des Hauses sind davon nicht betroffen.

BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH

Termine sind flexibel und kurzfristig möglich. Eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER
Schnelle Rückmeldung · kurzfristige Termine
FRAGEN · UNTERLAGEN · BESICHTIGUNG
JETZT EIGENTÜMER KONTAKTIEREN

PRIVATVERKAUF

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH

Die vollständige Adresse und weiterführende Unterlagen senden wir gern nach kurzer Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine sind flexibel und häufig auch kurzfristig möglich. Auch eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen.

UNTERLAGEN

Bei konkretem Interesse können unter anderem folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden:

. Energiebedarfsausweis
. Grundrisse und Wohnkonzeptdarstellungen
. aktuelle, unterzeichnete Wohn- und Nutzflächenberechnung
. Bau- und Genehmigungsunterlagen
. Informationen zur Photovoltaik- und Haustechnik
. ergänzende Objektinformationen

WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS

Die aktuelle, vom Entwurfsverfasser unterzeichnete Flächenberechnung weist ca. 170 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 13 m² Nutzfläche aus. Insgesamt stehen damit rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Für Teile des hochwertig ausgebauten Untergeschosses läuft derzeit die bereits beantragte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung. Die bauliche Fertigstellung und sofortige Bezugsbereitschaft des Hauses sind davon nicht betroffen.

ZWEI WOHNKONZEPTE

Das Haus verfügt aktuell über zwei separat nutzbare Wohnbereiche. Die alternative Einfamilienhaus-Lösung wurde bereits planerisch berücksichtigt und erfordert nach bisheriger Planung im Wesentlichen die Öffnung beziehungsweise Entfernung einer nichttragenden Trennwand.

Eine bauliche Veränderung erfolgt nicht vor dem Verkauf. Für die Grundrissanpassung liegen bereits konkrete Handwerkerangebote vor, die nach notarieller Beurkundung direkt freigegeben werden können. Auch für weitere Arbeiten können auf Wunsch Kontakte aus unserem langjährig aufgebauten Handwerkernetzwerk weitergegeben werden.

Umfang, Ausführung, Terminierung und Kosten werden direkt mit den jeweiligen Handwerksbetrieben abgestimmt.

Die Konzeptdarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag und die dort einbezogenen Unterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen