Exklusive Bauhausvilla in ruhiger Bestlage - moderner Luxusbungalow mit Garten und Garage

Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.380.700 €
Grundstück
ca. 750 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.380.700 €
Grundstück
ca. 750 m²
51429 Bergisch Gladbach - Bensberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PYLPLMWETH

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Neubauvilla vereint moderne Bauhausarchitektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch an Design, Kom-fort und Lebensqualität. In einer ruhigen Einliegerstraße gelegen und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, entsteht auf einem rund 750 m² großen Grundstück in leichter Hanglage ein architektonisch ele-ganter Bungalow im Bauhausstil. Die klare Formensprache, große Fensterflächen und die offene Gestal-tung sorgen für ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und sechs Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein zentrales Treppenpodest. Von hier aus gelangt man eine halbe Ebene nach oben in das eigentliche Erdgeschoss - den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Weiter siehe Ausstattung Beschreibung

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstück
ca. 750 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.380.700,00 €
Preis/m²
6.835,15 €
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Zentralheizung
  • projektiert
. Individueller Architektenentwurf
. Massivbauweise in Poroton Stein
. Nichttragende Innenwände in Vollgips - Mauerwerk
. Flachdach betoniert
. 25cm Bodenplatte in WU-Beton
. Kellerwände in WU-Beton
. Stahlbeton Garage mit elektrischem Sektionaltor
. Fassade mit Materialmix
. Fenster 3 Fach Verglast Firma SCHÜCO
. Elektrische Rollladen
. Haustür in Aluminium Firma SCHÜCO
. Luft- Wasser- Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung
. Schalter und Stecker Firma GIRA
. Sanitärobjekte Firma Geberit
. Armaturen Firma Grohe
. Parkett / Vinyl und Fliesenbeläge nach Wahl
. Vollholz Sockelleisten lackiert
. Weißlack Innentüren
. Inkl. Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten & Pflasterarbeiten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach in einer kleinen Einliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit ge-pflegten Gartenanlagen. Die Nachbarschaft gilt als besonders ruhig, familienfreundlich und exklusiv.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be-darf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, zu den Autobahnen der Region sowie in die umliegenden Orte des Bergischen Landes.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Metropole Köln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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