Startseite > Nordrhein-Westfalen > Rheinisch-Bergischer Kreis > Bergisch Gladbach > Haus kaufen Bergisch Gladbach Gladbach > Exposé

Investieren mit Perspektive: attraktive Mietsteigerung durch Vollvermietung!



teilen
Wohnfläche
ca. 1267 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.900.000 €
Grundstück
ca. 2252 m²
Wohnfläche
ca. 1267 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.900.000 €
Grundstück
ca. 2252 m²
51465 Bergisch Gladbach - Gladbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RVMH6YNC4W

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und renditestarke Immobilien-Ensemble entstand 1963 in solider Massivbauweise in einer attraktiven Lage von Bergisch Gladbach. Der Gebäudekomplex verteilt sich auf drei Häuser und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.267,12 m². Ein ausgewogener Wohnungsmix aus 19 gut geschnittenen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ergänzt durch 7 Garagenstellplätze unterstreicht die attraktive Vermietungssituation in dieser Lage. Die Wohnungen überzeugen überwiegend durch helle, freundliche Ausstattungen, die maßgeblich zu einer hohen Mieterzufriedenheit und einer langfristigen Mieterbindung beitragen. Eine solide Bauweise und eine funktionale Grundrissgestaltung bilden die Grundlage für ein Wohnkonzept, das heutigen Bedürfnissen entspricht und ein angenehmes Wohngefühl unterstützt. Sowohl Treppenhäuser als auch Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand, der den guten Eindruck der Bewirtschaftung widerspiegelt. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Basis mit attraktiver Entwicklungsperspektive. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 103.860,00 EUR kalt. Bei Vollvermietung und Anpassung an marktübliche Konditionen ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 158.834,88 EUR voraussichtlich erzielbar. Derzeit stehen fünf Wohneinheiten zur Neuvermietung zur Verfügung. Dies bietet dem Erwerber eine direkte Gelegenheit, eine zeitnah steigende Rendite zu realisieren. Die Eigentümer haben auf den Erhalt der Bausubstanz geachtet. Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend und bei Bedarf durchgeführt, was sich im gepflegten Erscheinungsbild der gesamten Anlage zeigt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Wohnfläche: 1.267,12 m², vermietbare Fläche: 1.267,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1267 m²
Grundstück
ca. 2252 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.900.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2288.65 €
Preishinweis
7 Garagenstellplätze
Stellplätze
7
Provision
2,50% inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
175.1
Gültig bis
2028-07-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Bergisch Gladbach


Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Pendler die Kölner Innenstadt in kürzester Zeit, sei es über die direkte S-Bahn-Verbindung oder die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A4. Diese strategisch vorteilhafte Lage kombiniert die Vorzüge des naturnahen Wohnens im Bergischen Land mit der unmittelbaren Nähe zur rheinischen Wirtschaftsmetropole, was eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt garantiert.


Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.


Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.


Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.


Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.


Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.


Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Bergisch Gladbach

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Nordrhein-Westfalen und Rheinisch-Bergischer Kreis. Neben der Auswahl Immobilien Bergisch Gladbach gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Bergisch Gladbach.

Beliebte Stadtteile in Bergisch Gladbach