Einziehen und nach eigenen Wünschen gestalten - Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und Garten

2,98 % inkl. MwSt.
Verdient und fällig bei Beurkundung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit wichtigen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause in begehrter Wohnlage suchen.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1951 und ca. 1972 durch einen Anbau erweitert sowie ausgebaut und präsentiert sich heute in solider Massivbauweise. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch moderne Klimasplitgeräte im Erd- und Obergeschoss, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer runden die obere Etage ab. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde ca. 2018 neu eingedeckt und die bestehende Dämmung teilweise aufgefüllt. Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2009 und 2014.
Circa im Jahr 2021 wurde das Haus von außen ausgeschachtet und mit einem neuen Bitumenanstrich gegen Feuchtigkeit geschützt. Im Zuge dessen wurde die Hofeinfahrt neu gepflastert.

Die Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnqualität. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich.

Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Lagerflächen.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.01.2026
Wesentlicher Energieträger: Gas

Besonders attraktiv: Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ohne lange Wartezeiten einziehen möchten.
Maklerprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.

Alle Angaben (Stand Juli 2026) stammen vom Eigentümer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!