Junges hochwertiges MFH/Mehrgenerationshaus, Toplage Refrath, super Anbindungen

Sollmiete: 92300,00€ /Jahr In der gefragten Wohnlage Refrath, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, junge enrgieffiziente Mehrfamilienhaus als hochwertige und zugleich sehr seltene Gelegenheit am Markt. Ursprünglich im Jahr 1964 als Dreifamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie 2014 durch einen umfangreichen Neubau sowie eine umfassende Sanierung und Modernisierung zu einem modernen Gesamtobjekt weiterentwickelt. Heute umfasst das Gebäude insgesamt sechs genehmigte Wohneinheiten, wobei aktuell zwei barrierefreie Einheiten im Erdgeschoss (je ca. 50 m²) zusammengelegt und als eine großzügige Wohnung genutzt werden. Eine Trennung in zwei eigenständige barrierefreie Einheiten ist baulich jederzeit mit überschaubarem Aufwand möglich. Der überwiegende Teil der Immobilie befindet im 2014 neu errichteten Anbau, zu dem sich die Penthousewohnung als kompletter Neubau über das gesamte Gebäude erstreckt. Die restlichen Bestandsbereiche wurden im Zuge der Erweiterung umfassend modernisiert (u. a. Leitungen, Elektrik, Wasser, Abwasser, Innenausbau), sodass sich das Objekt insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne klassischen Sanierungsstau präsentiert. Die Grundrissgestaltung sowie die Kombination aus hochwertigen Bestands- und Neubauflächen ermöglichen sowohl eine klassische Kapitalanlage als auch flexible Eigennutzungskonzepte, als Mehrgenerationenhaus bittet das Objekt vor allem wegen der im EG befindlichen barrierefreien Wohneinheiten allerbeste Voraussetzungen. Der mit Aussenmauern eingefriedete Innenhof bietet mit seinen zahlreichen Stellplätzen auch für mehrere hochwertige Fahrzeug eine gesicherten Hafen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas .Zwei Einbauküchen können optional separat erworben werden .Bauvoranfrage für die Errichtung von drei Carports mit insgesamt mindestens sieben überdachten Stellplätzen befindet sich in der Bauvoranfrage, (sind noch nicht genehmigt) .Zur Zeit sind nur 2 WE vermietet und eine durch den Eigner genutzte Penthousewohnung - flexible Nutzung für Eigennutzer oder Kapitalanleger , sofortiger Einzug in 4 WE möglich. .Kurz gesagt: Wer sich den Stress eines Neubaus oder unkalkulierbarer Sanierungen sparen möchte, findet hier eine für Refrath einmalige fix und fertige Lösung. Ohne Stress, keine Überraschungen, kein Baurisiko, keine Verzögerungen - einfach einziehen und genießen. Hinweis für Interessenten: Anfragen zu diesem Objekt werden zunächst gesammelt und ab dem 18.05.2026 strukturiert bearbeitet. Bitte senden Sie Ihr Interesse per E-Mail : - alle Anfragen werden nach Eingangszeitpunkt berücksichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen