Großzügige Wohnimmobilie in Bestlage von Bergisch Gladbach - Bensberg

In Bensberg erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise vereint - ein Refugium mit vielfältigem Potenzial. Die 1960 erbaute, lichtdurchflutete Villa wurde ursprünglich als Wohn- und Praxisgebäude konzipiert und überzeugt durch ihre klare, zeitlose Architektur sowie eine Wohnfläche, die Großzügigkeit neu definiert. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfassend saniert; dabei wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Das großzügige Gebäude fügt sich harmonisch in den gewachsenen, alten Baumbestand ein und vermittelt ein exklusives Wohngefühl inmitten einer grünen Oase. Die zweigeschossige Bauweise folgt der Hanglage des Grundstücks und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Gäste, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Einliegerbereich. Mit rund 260 m² Wohnfläche und insgesamt neun Räumen bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsperspektiven - sowohl für Familien als auch für Investoren. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit offener Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle, großzügige Räume sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer mit Essbereich im Obergeschoss beeindruckt durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine geräumige Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Ein Gäste-WC befindet sich praktischerweise im Eingangsbereich neben der Garderobe. Das Anwesen liegt in ruhiger, reiner Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bensberger Zentrum. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie an die Verkehrswege Richtung Bergisch Gladbach und über die A4 nach Köln und Olpe. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Das ca. 835 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit größtenteils blickgeschütztem Garten, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Beeten. Verschiedene Sitzbereiche schaffen individuelle Rückzugsorte und laden zum Entspannen ein. Der Garten bietet ein Paradies für Kinder und viel Raum für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Das Objekt verfügt über ein Carport mit Stellplätzen für zwei Pkw. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der verkehrsberuhigten Sackgasse unmittelbar vor dem Haus. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder exklusive Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet Raum für Ihre individuellen Visionen.

Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Helgers Selbstständige Immobilienberaterin Irlenfelder Weg 28d 51467 Bergisch Gladbach OT: Hebborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 3311007 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.rbk-direkt.de Anschrift: Am Rübezahlwald, 51469 Bergisch Gladbach

Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2004, nur Nichtrauche