Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garten & viel Gestaltungspotenzial

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und richtet sich insbesondere an Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Großzügige Gemeinschaftsbereiche, separate Rückzugsräume und ein Arbeitszimmer schaffen passende Voraussetzungen, um Familienleben, Erholung und Homeoffice unter einem Dach zu verbinden.

Das im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 165,32 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Jahr 1982 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Eine Teilunterkellerung schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt werden diese durch einen separaten Essbereich, ein Arbeitszimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Die Aufteilung bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und den Familienalltag. Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet, findet im separaten Arbeitszimmer einen eigenen Bereich, ohne dafür das Wohn- oder Schlafzimmer nutzen zu müssen.

Ein besonderes Merkmal ist der Wintergarten, der den Wohnbereich zum Garten hin erweitert und einen geschützten Aufenthaltsbereich mit unmittelbarem Bezug zum Außenbereich schafft. Hier lässt sich ein gemütlicher Platz zum Lesen, Entspannen oder Zusammensitzen gestalten. Im Rahmen der noch ausstehenden Arbeiten sind die Fensteranlage auszutauschen und die Decke des Wintergartens zu dämmen. Diese Maßnahmen können mit der individuellen Modernisierung des Hauses verbunden werden.

Die angrenzende überdachte Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Ob gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse, Spielen im Garten oder die Gestaltung eigener Beete: Das Grundstück bietet Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich einen privaten Außenbereich wünschen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch kann die Raumaufteilung an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden. Die Verteilung über zwei Wohnebenen ermöglicht eine räumliche Trennung zwischen gemeinschaftlichem Alltag und persönlichen Rückzugsbereichen. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses. Dieser umfasst zwei Kellerräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen Flurbereich. Vorräte, Haushaltsutensilien und saisonale Gegenstände finden hier ihren Platz und entlasten die Wohnräume. Eine unmittelbar zum Haus gehörende PKW-Garage bietet einen eigenen, geschützten Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung ist unter anderem durch Fliesen- und Teppichböden geprägt; im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt. Der bestehende Zustand bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Wohnatmosphäre nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Maßnahmen zur Verbesserung des energetischen Standards können im Zuge der Modernisierung fachlich geprüft und eingeplant werden. Der hierfür erforderliche Aufwand ist bei der Kauf- und Budgetplanung zu berücksichtigen.

Die Beheizung erfolgt über eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 137,80 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.

k.A.