Solides Investment

Dieses im Jahr 2022 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als moderne und nachhaltige Immobilie in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Auf einem rund 427 m² großen Grundstück vereint das Gebäude insgesamt neun hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 71 m² Nutzfläche. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 52 m² und 172 m² und summieren sich auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 904,35 m². Das fünfgeschossige Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Es verfügt über drei Tiefgaragenstellplätze sowie einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt - vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus, darunter moderne Dusch- und Wannenbäder, großzügige Balkone und eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der energieeffizienten Technik des Hauses: Beheizt wird das Objekt über eine moderne Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung. Zusätzlich sorgen integrierte Be- und Entlüftungsanlagen für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima. Die Lage des Objekts bietet urbanen Komfort: Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nähe zur Metropole Köln macht den Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, effizienter Haustechnik und erstklassiger Lage. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stellt eine wertstabile Investition für Kapitalanleger dar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 904,35 m², vermietbare Fläche: 975,54 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen