Zweifamilienhaus mit viel Potential in gefragter Lage der Anna-Zander-Siedlung

In sehr gefragter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Heidkamp befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 497 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus aus den 1920er Jahren sowie einem großzügigen Anbau aus ca. 1975. Das Vorderhaus verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und ist seit Jahren zuverlässig vermietet. Die für das Baujahr typischen, eher kompakt geschnittenen Räume verleihen diesem Hausteil seinen besonderen Charakter. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € monatlich. 2011 wurden die straßenseitigen Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden eine neue Gastherme eingebaut und Reparaturen am Dach durchgeführt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen des vermieteten Vorderhauses verzichtet. Eine Besichtigung dieser Wohneinheit erfolgt nach vorheriger Besichtigung des Haupthauses und bei anschließendem konkreten Kaufinteresse. Der Anbau bietet ca. 149 m² Wohnfläche und ein großzügiges Raumangebot. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Kamin. Die vorhandene Einbauküche mit großem Gaggenau-Backofen ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit angrenzender Sauna für bis zu fünf Personen. Vom großen Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit Pantry-Küche und Duschbad - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer oder als eigener Bereich für einen Teenager. Zum Garten gehört ein großzügiger Wintergarten, von dem eine Treppe in den Keller mit weiterem Gäste-WC führt. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Der Anbau aus dem Jahr 1975 ist umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Die entsprechenden Investitionen sollten bei der Budgetplanung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um großzügiges Wohnen nach eigenen Vorstellungen mit den bestehenden Mieteinnahmen des Vorderhauses zu verbinden.

Sonstiges
Fordern Sie jetzt Ihr Exposé mit weiteren Bildern an! Es entstehen Ihnen hierdurch keinerlei Kosten, die Provision ist erst fällig und verdient nach notarieller Beurkundung. Der Versand erfolgt unmittelbar nach der Anfrage. Kein Exposé erhalten? Kontrollieren Sie dann bitte vorerst Ihren "Spam-Ordner". Erste Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Alle seriösen und vollständigen Anfragen werden unsererseits zeitnah beantwortet! Wir bitten Sie sich vorab intensiv mit der Immobilie zu beschäftigen, Ihren finanziellen Rahmen zu prüfen, sofern noch nicht erfolgt. Hierzu sind wir Ihnen gerne behilflich, sprechen Sie uns gerne an! Schnell und unverbindlich erhalten Sie durch unsere unabhängige Finanzierungsberaterin eine Einschätzung. Sie erhalten mit Ihrem Web-Exposé auch die Anschrift der Immobilie und können so eine erste Außenbesichtigung vornehmen. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und Ihnen gefällt unsere Art und Weise der Vermarktung? Sprechen Sie uns gerne an, wir sind auch für Sie da! Die Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, Auskünfte der Eigentümer oder Dritten. Die Aufbereitung erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1