NEU: Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz Familienhaus mit 160 m² Wohnfläche

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und einem 311 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Aufteilung über drei Wohnebenen, der schöne Garten sowie die Garage und zwei zusätzliche Stellplätze machen das Haus zu einem Zuhause, das auch für eine Familie mit mehreren Kindern sehr gut geeignet ist. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Nähere Angaben hierzu finden Sie in unserer nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung. Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der die einzelnen Bereiche dieser Etage gut erreichbar sind. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 32 m² große zum Garten ausgerichtete Wohnraum. Ein Kamin sorgt hier besonders in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf die gartenseitig gelegene, überdachte Terrasse und weiter in den Garten ein schöner Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die großzügig geschnittene Küche und ein Gäste-WC. Von der Diele aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den klassischen Schlafbereich des Hauses und bietet drei mögliche Schlafräume. Damit eignet sich die Aufteilung sowohl für eine Familie mit mehreren Kindern als auch für die Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern gestaltetes Duschbad. Dachgeschoss Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Räume sowie ein weiteres modernes Duschbad zur Verfügung. Neben einem kleineren Zimmer mit ca. 6 m² befindet sich hier ein wunderschöner, ca. 27 m² großer Studioraum. Gerade für ein älteres Kind oder auch als Rückzugsort bietet dieser Bereich viel Platz und eine gewisse Eigenständigkeit innerhalb des Hauses. Aus dem kleineren Raum führt eine Einschubtreppe auf den darüberliegenden Speicher. Mit einer Fläche von ca. 17 m² bietet dieser zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Kellergeschoss Auch das Kellergeschoss bietet erfreulich viel Nutzfläche. Vorhanden sind ein Hausanschlussraum, der Heizungskeller mit den Öltanks, ein Hobbykeller sowie eine Waschküche. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang von der Waschküche in den Garten. Außenbereich Der gartenseitige Außenbereich schließt unmittelbar an die überdachte Terrasse an und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Direkt neben dem Haus befindet sich die zum Objekt gehörende Garage. Zwei weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus ergänzen das gute Stellplatzangebot. Modernisierungen: Das Haus wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Eine detaillierte Übersicht über die durchgeführten Maßnahmen sowie Angaben zu Fenstern, Heizung, Bodenbelägen, Bädern und der weiteren technischen Ausstattung finden Sie in unserer nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Für die vorhandene Überdachung der Terrasse bzw. den entsprechenden Anbau liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine Baugenehmigung vor.

Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.06.2026 Endenergiebedarf Wärme: 136 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1972

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert