Reserviert! Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Entwicklungspotential in ruhige Lage!

Kurzbeschreibung

Objektart Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) Wohnfläche ca. 120 m² (2 Einheiten) Grundstücksfläche ca. 842 m² Baujahr 1960 Zimmer EG 4 Zimmer + OG 3 Zimmer (Einliegerwohnung) Garagen 3 Garagen hinten (neue Zufahrt nötig), Einzelgarage muss dann abgerissen werden

Objekt

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus (linke Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 120 m², aufgeteilt auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Haus eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung mit Einliegerwohnung als auch als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten. Erdgeschoss - Wohnung 1 (ca. 60 m²) Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates Esszimmer, Bad sowie Küche. Ein überdachter Terrassenbereich mit direktem Gartenzugang ergänzt die Wohnfläche. Das Bad im Erdgeschoss wurde zuletzt um das Jahr 1990 modernisiert. Obergeschoss - Einliegerwohnung (ca. 60 m²) Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und eigener Küche und ist damit vollständig unabhängig vom Erdgeschoss nutzbar. Das Bad im Obergeschoss wurde ca. 2010 erneuert. Keller Das Haus verfügt über einen massiven Vollkeller mit drei separaten Kellerräumen sowie einem eigenen Waschkeller mit direktem Zugang zum Außenbereich - ideal für zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume oder als Hauswirtschaftsbereich. Garagen und Außenanlagen Zum Objekt gehören insgesamt vier Garagen: eine einzelstehende PKW-Garage direkt neben dem Haus sowie drei weitere Garagen im hinteren Grundstücksbereich, darunter eine großzügige LKW-Garage (nutzbar bis 7,5 t), die je nach Bedarf für Fahrzeuge, als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden können. Bitte beachten Sie: Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück neu aufgeteilt. Die drei hinteren Garagen sind künftig jedoch nur nutzbar, wenn eine neue Zufahrt zu diesem Grundstücksteil geschaffen wird. Interessenten sollten dies bei ihrer Planung berücksichtigen. Die LKW-Garage zeigt zudem altersbedingten Sanierungsbedarf und bietet individuellen Gestaltungsspielraum, etwa zur Aufwertung als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlichem Stellplatzangebot. Heizung und Energie Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Brennwertheizung des Typs Viessmann Vitorondens 200T, Baujahr 2016. Bitte beachten Sie: Die Heizungsanlage ist nicht Bestandteil des Kaufvertrags (da diese im Nachbargebäude liegt) - die Immobilie wird ohne Heizung verkauft. Bauweise und Ausstattung . Massives Mauerwerk, Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoss . Geneigtes Dach mit Ziegeleindeckung . Fenster mit Doppelverglasung, in den 1990er Jahren erneuert . Fußböden überwiegend Dielen- bzw. Laminatböden, Fliesen in Bad und Eingangsbereich . Ausstattung in Teilen im Originalzustand - bietet attraktives Modernisierungspotenzial nach individuellem Geschmack Grundstück Grundstücksgröße ca. 842 m² gesamt (Boris NRW 240 €/m²) Flurstücke Flur 13, Nr. 555 (ca. 573 m²) und Nr. 217 (ca. 269 m²) Erschließung Wasser- und Stromanschluss vorhanden Grundstücksteilung geplant - bitte Hinweise im Abschnitt "Garagen und Außenanlagen" beachten

Provisionshinweis
3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, insgesamt 3,57%. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kreis Unna, NRW