Mehrfamilienhaus mit 5.088 m² Grundstück - Renditeobjekt mit Zukunftsperspektive

Objektbeschreibung (inkl. Flächen & VB): Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.088 m² stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar und bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 706 m² sowie eine Gastronomie-/Gewerbeeinheit mit ca. 375 m². Die Kellerfläche beträgt ca. 97 m², womit sich eine Gesamtnutzfläche von über 1.080 m² ergibt. Wohnflächen im Detail: Wohnung 1: ca. 125,30 m² Wohnung 2: ca. 124,66 m² Wohnung 3 (kernsaniert): ca. 173,16 m² Wohnung 4: ca. 79,89 m² Wohnung 5: ca. 61,99 m² Wohnung 6: ca. 79,09 m² Wohnung 7: ca. 61,93 m² Gesamtwohnfläche: ca. 706 m² Zusätzliche Fläche: Gastronomie-/Gewerbeeinheit: ca. 375,70 m² Keller: ca. 97,41 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.080 m² Das Objekt befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung mit anschließender Neuvermietung und Mietsteigerung. Eine Wohneinheit wurde bereits kernsaniert und wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Der aktuelle Leerstand der Wohn- und Gewerbeflächen bietet maximale Flexibilität für eine Neupositionierung am Markt - ohne bestehende Mietverhältnisse. Die derzeitige Gastronomiefläche bietet attraktives Entwicklungspotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Eine Umnutzung in Wohneinheiten ist denkbar und ermöglicht eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Mietpotenzial: Bei einer kalkulierten Soll-Kaltmiete von ca. 9 €/m² ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 116.750 €. Kaufpreis: 799.000 € VB - Angebote von Kapitalanlegern sind willkommen. Fazit: Ein vielseitiges Investmentobjekt mit großem Grundstück, substanziellem Entwicklungspotenzial und idealen Voraussetzungen für nachhaltige Wert- und Ertragssteigerung.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected] Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Hasan Yeniceli, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Ostenallee 12, 59063 Hamm. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5211654.html

Stichworte
Wohnfläche: 1.081,72 m², vermietbare Fläche: 1.081,72 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen