Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Dachterrasse in ruhiger Lage von Bergkamen

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bergkamen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem, liebevoll angelegtem Garten. Die grüne Außenanlage bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Das Haus verbindet eine solide Bauweise mit durchdachten Grundrissen und nachhaltigen Modernisierungen - ideal für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1968 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert und im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Komplettsanierung wurden unter anderem die Fassade inklusive neuem Putz, die Dachhaut sowie die Dachdämmung erneuert. Zudem erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Installation einer Gaszentralheizung. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Wärmedämmung und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 2023 wurde die Gasheizung nochmals modernisiert, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten und kontinuierlich instandgehaltenen Zustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche von rund 195 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit etwa 81 m² Wohnfläche bietet vier Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie eine Terrasse mit Markise und direktem Zugang in den Garten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 114 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige, attraktiv gestaltete Dachterrasse im Obergeschoss, die zusätzlichen Außenraum schafft und einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Wohnambiente bietet. Große Gauben im Dachgeschoss sorgen zudem für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Ein Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Eine Garage mit elektrischem Rolltor inklusive Fernbedienung rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 16.410 €. Ein überzeugendes Gesamtpaket aus ruhiger Lage, gepflegter Substanz, attraktiven Außenflächen und stabilen Mieteinnahmen - mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.44, Distanz zum Bus: 0.29