Architektonische Eleganz im Erbbaurecht:: Großzügiges EFH mit Galerie und Doppelgarage in Rünthe

Willkommen in einem niveauvollen Eigenheim in Bergkamen-Rünthe. Dieses im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur auf einer Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das Raumgefühl durch die offene Gestaltung spürbar. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie: Hohe Decken, eine integrierte Galerie sowie großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine freitragende Treppe fügt sich als architektonisches Element elegant in den Raum ein.

Direkt angrenzend präsentiert sich die offene Küche mit Kochinsel. Sie ist funktional gestaltet und bietet Platz für das gemeinsame Kochen und Verweilen. Dunkle Granit- oder Hochglanzelemente im Kontrast zu hellen Großformatfliesen verleihen dem Koch- und Wohnbereich eine zeitlose Ästhetik.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Bodentiefe Fenster ermöglichen in mehreren Räumen einen direkten Zugang ins Freie. Darüber hinaus stehen zwei modern gestaltete Badezimmer zur Verfügung. Das direkt an ein Schlafzimmer angrenzende Bad en suite präsentiert sich als komfortables Wellnessbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Eine Waschküche und ein separater Heizungsraum ergänzen das funktionale Raumangebot und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die Galerie erlaubt einen Blick in den Wohnbereich und führt zu einem weiteren geräumigen Schlafzimmer, das Rückzugsmöglichkeiten bietet. %BREAK%

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die Holzterrasse erstreckt sich entlang der Hausfront und geht fließend in den eingezäunten Gartenbereich über, der ausreichend Platz für Freizeit und Gärtnern bietet. Direkt an das Wohngebäude angeschlossen befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein direkter Zugang zur Waschküche.

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die vierteljährliche Erbpacht beträgt 498,08 Euro (1.992,32 Euro jährlich). Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 31. Dezember 2114. Eine Anpassung der Erbpacht ist vertraglich möglich.

Wichtigste Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Baujahr & Fläche: Baujahr 2014, ca. 172 Quadratmeter Wohnfläche
- Architektur: Offener Wohnbereich mit Galerie, hohen Decken und bodentiefen Fensterelementen
- Küche: Moderne offene Küche mit zentraler Kochinsel und Theke
- Sanitär: Zwei moderne Badezimmer (davon ein Bad mit Dusche und Badewanne)
- Bodenbeläge: großformatige, helle und dunkle Fliesen im Wohn- und Küchenbereich
- Außenbereich: große Holzterrasse und eingefriedeter Gartenbereich
- Fahrzeugunterstand: Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit direktem Hauszugang
- Haustechnik: Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Verbrauchsausweis vorhanden)
- Grundstück: Erbbaurecht bis zum 31. Dezember 2114 (Erbpacht 1.992,32 Euro pro Jahr)

Hinweis zur Nutzung / Attraktiv für Kapitalanleger:
Die Immobilie richtet sich derzeit bevorzugt an Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer: Die Eigentümerin beabsichtigt, das Objekt nach dem Verkauf für eine befristete Übergangszeit von maximal zwei Jahren gegen Zahlung einer ortsüblichen Miete weiter zu bewohnen.