Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen, Ladenlokal und 12 Garagen in Bergkamen-Weddinghofen

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bergkamen-Weddinghofen. Das Gebäude wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert und hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Satteldach. Das Haus präsentiert sich als solides Zins- und Renditeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es überzeugt durch seine gute Substanz, die praktische Aufteilung und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Auf einem Grundstück von 985 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen. Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal mit ca. 331 m² Nutzfläche, das an einen Lebensmitteleinzelhändler vermietet ist. Zum Laden gehören Lager, Büro, Personalraum und zwei WCs. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich sechs abgeschlossene Wohnungen mit zusammen ca. 323 m² Wohnfläche. Jede Wohnung hat ein eigenes Bad. Die drei Wohnungen im Obergeschoss haben je eine Loggia. Die Wohnungen werden über ein eigenes Treppenhaus mit separatem Eingang erschlossen. Zum Objekt gehören zwölf Garagen in einer Garagenzeile auf dem Grundstück, sowie sieben Pkw-Stellplätze für das Ladenlokal. Der Wohnteil ist unterkellert und bietet Kellerräume für jede Einheit, einen Wasch- und Trockenraum und den Heizraum. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.261,53 € einschließlich Garagen, also rund 51.138 € im Jahr. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich damit für Kapitalanleger, die ein ertragsstarkes Objekt mit breitem Nutzungsspektrum suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.

Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GModG: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gebäudeteil: Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes Endenergieverbrauch: 130,96 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 30.09.2036 Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen. ~~~ Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 36 GModG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GModG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, Wohnfläche: 323,44 m², Nutzfläche: 331,00 m², Gesamtfläche: 654,44 m², vermietbare Fläche: 654,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.04, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 9.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.14, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 14.78, Distanz zur Hauptschule: 0.42