Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in guter Wohnlage von 59192 Bergkamen

Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte wurde etwa 1994 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 145,69 m² Wohnfläche ein vielseitiges und familienfreundliches Wohnkonzept. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 245 m².

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Hausanschluss-/Waschraum sowie der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und zusätzlichen Stauraum.

Zum Objekt gehören außerdem eine Fertiggarage mit zusätzlichem Abstellraum, ein weiterer PKW-Stellplatz, eine Terrasse, ein Garten sowie ein Gartenbrunnen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung vom Typ Viessmann Vitodens 200.

Der festgesetzte unbelastete Verkehrswert der Immobilie beträgt 294.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial.

Die Doppelhaushälfte ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und steht derzeit leer.
Das Gebäude weist laut Gutachten einen unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand auf. Unter anderem bestehen Instandsetzungs- und Pflegebedarfe an Bodenbelägen, Außenanlagen und Garage. Die Garten- und Außenbereiche sind derzeit teilweise verwildert und sollten überarbeitet werden. Zudem wurden die Strom- und Gaszähler demontiert, sodass die Haustechnik aktuell nicht vollständig betriebsbereit ist.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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