Kapitalanlage in idyllischer Ortsrandlage - Gepflegte Doppelhaushälfte mit langfristiger Perspektive

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Ortsrandlage von Bergkirchen-Lauterbach bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine langfristig wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Das Haus befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde vom heutigen Bewohner stets sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Der derzeitige Bewohner, möchte das Haus auch weiterhin bewohnen. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive und einem zuverlässigen Bewohner zu übernehmen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten, ein angrenzendes Durchgangszimmer, das sich ideal als Esszimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich eignet, eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Gäste-WC und die Eingangsbereiche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad befindet sich ebenso wie die übrigen Räume in einem gepflegten Zustand. Von den Zimmern aus genießt man einen herrlichen Blick über den Garten und die angrenzenden Wiesen und Felder. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen, einem Vorratsraum, einem Technikraum sowie dem Öltankraum umfangreiche Nutzflächen. Die direkt ins Haus integrierte Garage ermöglicht einen trockenen Zugang zum Wohnhaus und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen, derzeit nicht ausgebauten Dachspeicher, der als praktische Lagerfläche dient und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Große Rasenflächen, gewachsene Obstbäume sowie ein Gartenhaus schaffen eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur. Diese ruhige Ortsrandlage zählt zu den größten Vorzügen der Immobilie. Auch technisch ist bereits ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunft vorgesehen. Die bestehende Heizungsanlage wird im Rahmen des Fernwärmeausbaus durch einen modernen Fernwärmeanschluss ersetzt. Dadurch profitiert der zukünftige Eigentümer von einer nachhaltigen und zukunftssicheren Wärmeversorgung sowie einer deutlichen Aufwertung der Immobilie. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, langjährigem Familienbesitz, bestehendem Mietverhältnis, geplanter Fernwärmeversorgung und der außergewöhnlich ruhigen Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig Potenzial für eine spätere Eigennutzung oder Modernisierung und vereint damit Sicherheit, Wohnqualität und nachhaltige Wertentwicklung auf ideale Weise.

Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 5.50