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**Gepflegte Doppelhaushälfte in bester Ausblickslage, großem Gartenanteil, Süd-Balkon und Garage**



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Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 364 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 364 m²
73663 Berglen - Bretzenacker
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2671N2VDV4PL

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Objektbeschreibung

- Gepflegte Doppelhaushälfte in bester Ausblickslage  - Wohnfläche: 135 m² - Grundstücksfläche: 364 m² - Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer mit WC, ca. 42 m² große Terrassenfläche - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Diele mit Garderobe, separates WC, ca. 10 m² großer Balkon in sonniger Südseite - Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage - Dachgeschoss: 1 großes Zimmer teilbar in 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche und WC (muss noch fertiggestellt werden) - Treppenhaus: schöne Travertinsteinverkleidung - Bodenbeläge: Pflegeleichtes Laminat im Fliesendesign (EG & UG), gemütliches Laminat in Holzoptik (DG) - Küche: Einbauküche komplett vorhanden - Innentüren: Hochwertige Holz-Natur-Türen - Fassade & Dach: Frisch erneuert, inklusive neuer Isolierung und sehr guten Dachziegeln - Fenster: PVC-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung - Garten: ca. 200 m² - Das Gebäude ist voll unterkellert - Zuverlässige Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher neu 2016 - 1 hälftige Doppel-Garage direkt am Haus

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.   Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizung 2016 erneuert Neuer Balkon mit Edelstahlgeländer u Milchglasscheiben Dachstuhl und Gaube 2023 Außenterrassen 2018 Fassade neu mit Gewebe und neu verputzt. Fenster neu 2016 Innentür neu 2016 Travertin Wandverkleidung im Treppenhaus 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 364 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.688,89 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 364 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, überzeugt die Immobilie durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, neue Fenster und Böden, Balkon. An der rechten Gebäudeseite verläuft eine angenehm zu gehende Treppe zum unteren Terrassenbereich und zum Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine Küche mit Essbereich mit angrenzender Terrasse, eine Diele mit Garderobe und ein separates WC. Im Dachgeschoss ist derzeit ein sehr großes Zimmer vorhanden, welches man leicht in 2 Schlafzimmer unterteilen kann, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. (dieses muss jedoch noch fertiggesellt werden)

Die Fassade und das Dach wurden 2023 erneuert und mit einer neuen Isolierung sowie sehr guten Dachziegeln ausgestattet. PVC-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Ausstattung. Hochwertige Holz-Natur-Türen sowie pflegeleichte Laminatböden im Fliesendesign im Erd- und Untergeschoss und gemütliches Laminat in Holzoptik im Dachgeschoss runden das Wohnambiente ab.

Die Einbauküche ist komplett vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. (2016)

Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten: Zum Haus gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 200 m² sowie eine ca. 42 m² große Außenfläche. Ein ca. 10 m² großer Balkon in sonniger Südseite lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Eine eigene Garage direkt am Haus sorgt für einen praktischen Stellplatz. Das Haus genießt eine traumhafte unverbaubare Aussicht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Berglen. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Winnenden und Schorndorf sowie Stuttgart gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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