Wohn- & Geschäftshaus mit großem Wertsteigerungspotenzial

Sie suchen ein Immobilienobjekt, das Rendite und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereint? Hier öffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Ob als Kapitalanlage, Standort für Ihr eigenes Geschäft oder Projekt zur Wertsteigerung. Der vorhandene Instandhaltungsstau bietet die Chance, durch gezielte Modernisierungen und Renovierungen den Wert des Objekts deutlich zu steigern und es aufzuwerten. Eine weitere Wertschöpfung ermöglicht die Anpassung der Mieten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus etabliertem Gewerbe, zuverlässigen Mietern und viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Das Grundstück umfasst ca. 891 m² und beherbergt das Haupthaus sowie ein separates Nebengebäude inklusive Garage im Hinterhof, das zusätzlichen Lagerraum bietet. Erdgeschoss: Die ca. 160 m² große Ladeneinheit ist seit mittlerweile 20 Jahren an erfahrene Experten in der Aquaristik und Terraristik vermietet. Die langjährigen Mieter haben sich in ihrem Bereich einen Namen gemacht und garantieren damit verlässliche, langfristige Einnahmen. Der großzügige Verkaufsraum lädt Kunden und Interessenten gleichermaßen ein. Obergeschoss Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden aktuell zu einer großzügigen Einheit zusammengefasst und sind ebenfalls seit 20 Jahren zuverlässig an eine Familie vermietet. Südlich gelegene Wohnung: Diese kompakte, aber durchdachte Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ein helles Wohnzimmer, das alle weiteren Räume verbindet, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken schaffen ein freundliches, wohnliches Ambiente. Große Fenster fluten die Räume mit Licht und lassen die Wohnung offen und einladend wirken. Nördlich gelegene Wohnung: Diese großzügige Wohnung besticht durch geräumiges Wohnen und einen funktionalen Grundriss. Der Flur verbindet alle Zimmer und die überdachte Südterrasse miteinander. Drei ähnlich große Zimmer dienen aktuell als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer, bieten aber viel Platz für individuelle Wohnideen, wie zum Beispiel auch eine WG. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, die Küche liegt zentral zwischen den Wohnbereichen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum entspannten Beisammensein ein. Dachgeschoss Der Dachboden dient derzeit als Lagerfläche, bietet jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder weitere funktionale Flächen zu realisieren. Nebengebäude Ein separates Gebäude im Hinterhof mit ca. 100 m² Lagerfläche sowie einer Einzelgarage ergänzt das Objekt sinnvoll und bietet praktische Stell- und Lagermöglichkeiten für das Gewerbe oder zur privaten Nutzung. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch solide Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Potenzial für Modernisierung, Ausbau und Mietsteigerung. Eine Immobilie, die Rendite, Kreativität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gleichermaßen vereint. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei dem Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts erleben.

Provisionshinweis
4,76 % 4,76 % Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt! Tipp geben & Wünsche erfüllen - https://grabl.immo/ueber-uns/empfehlungsprogramm/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2005