Effizient modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Batteriespeicher, Wärmepumpe und schöner Aussicht

Dieses gepflegte Wohnhaus in Unkenbach wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine im Erdgeschoss sowie eine große Einheit über Obergeschoss und Dachgeschoss. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, wobei sich das Haus ideal eignet, um eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite weiterhin vermietet zu lassen - eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und stabiler Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst ca. 207?m² und liegt in einer ruhigen Wohnlage mit weiter Aussicht, sowohl aus den Fenstern als auch von der Terrasse. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten, ländlichen Atmosphäre. Zum Haus gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein kleiner Gewölbekeller, die zusätzlichen Nutzwert bieten. Bis im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Dazu zählen eine Wärmepumpe, ein großer Warmwasserspeicher, eine Photovoltaikanlage mit 10?kW Leistung und Batteriespeicher, eine überwiegend neu verputzte und gedämmte Fassade, ein neu gedecktes und gedämmtes Dach sowie ein Klimagerät im Dachgeschoss und OG-Schlafzimmer. Dadurch präsentiert sich das Haus technisch auf aktuellem Stand und überzeugt mit niedrigen Betriebskosten. Insgesamt bietet die Immobilie eine moderne Ausstattung, eine solide Vermietungssituation mit aktuell 1500 € Kaltmiete und die Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage optimal zu verbinden.

Sonstiges
Besichtigungshinweis Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache am Nachmittag oder am Wochenende stattfinden. Da das Haus vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass die Terminvereinbarung eine gewisse Vorlaufzeit erfordert. Wir bitten zudem höflich darum, von direkten Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn abzusehen, um deren Privatsphäre zu schützen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 168,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: Kernsanierung