7,4% Renditepotential realisierbar! Laufend top modernisiert, energetisch saniert super zentral.

Mehrparteienhaus mit Praxis- und Büroflächen in zentraler Lage von Bergneustadt Dieses sehr gepflegte und laufend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Bauqualität, stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Renditepotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Bergneustadt direkt an der B55 und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit - ein idealer Standort insbesondere für Praxis- und Büroflächen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten, darunter zwei etablierte Arztpraxen, eine Büroeinheit sowie eine vermietete Wohnung. Ergänzt wird die Immobilie durch 17 PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen, was insbesondere für gewerbliche Mieter einen erheblichen Standortvorteil darstellt. Mit einer aktuellen Netto-Kaltmiete von ca. 65.000 € jährlich ergibt sich bereits heute eine attraktive Rendite von rund 6,64 %. Gleichzeitig bietet das Objekt kurzfristig realisierbares Mieterhöhungspotenzial auf etwa 70.000 € Jahresmiete, wodurch eine Rendite von ca. 7,4 % möglich ist. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Allein zwischen 2006 und 2007 wurden über 220.000 € investiert, wodurch sich das Gebäude heute in einem technisch und energetisch sehr guten Zustand präsentiert.

Sonstiges
Fazit für Kapitalanleger Diese Immobilie bietet eine sehr attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Investoren, die eine bereits gut vermietete Immobilie mit stabilem Cashflow erwerben möchten. Besondere Highlights: . 6,9 % Anfangsrendite . 7,4 % Renditepotenzial . Stabile gewerbliche Mieterstruktur (Arztpraxen) . Umfangreiche Modernisierungen . Photovoltaikanlage und Glasfaseranschluss . 17 Stellplätze + 2 Garagen . Zentrale Lage an der B55 Durch die solide Substanz, die sehr gute Infrastruktur sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage dar. Nebenkosten (jährlich) . Wasserverbrauch: ca. 100 m³/Jahr . Stromverbrauch: ca. 20.000 kWh/Jahr . Grundsteuer B: ca. 1.650 € . Gebäudeversicherung: ca. 1.700 €

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 660,00 m², Gesamtfläche: 660,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, modernisiert: 2018