NRW: Wohnanlage mit stabilem Cashflow - 43 Einheiten, Vollvermietung & Sanierung 2015/16

Vollvermietete Wohnanlage mit ca. 3.144 m² Wohnfläche - umfassend saniert, gehobener Zustand und attraktive Vermietungsbasis. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zins- und Renditeobjekt in Bergneustadt. Die Wohnanlage wurde ursprünglich im Jahr 1971 errichtet und in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gehobenen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Besonderheit des Angebotes spiegelt sich im m²-Preis wieder, da die Immobilie mit ca. 1.930 €/ m² Wohnfläche angesetzt ist. Das Objekt umfasst nach aktueller Aufstellung insgesamt 43 Wohneinheiten, darunter drei hochwertige Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss. Diese werden aktuell durch einen Ankermieter genutzt und stellen ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 3.144 m². Ergänzt wird die Anlage durch 21 Garagen, 6 Carports und 16 Außenstellplätze. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über klar getrennte Kellerräume sowie getrennte Zählerstrukturen. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Bäder, Elektroinstallationen, Heizkörper, Türen, Bodenbeläge, Balkone, Treppenhausbereiche, Dach- und Dämmflächen sowie Allgemeinbereiche umfangreich erneuert bzw. hochwertig aufgewertet. Die Balkone wurden vergrößert, ein Aufzug erschließt das Gebäude bis zum Staffelgeschoss. Ein weiteres technisches Highlight ist die vorhandene 60-Platten-PV-Anlage auf den Garagen. Die Beheizung erfolgt aktuell über Brennwerttechnik. Ein vorhandenes BHKW mit nur ca. 2.000 Betriebsstunden ist derzeit wartungsbedürftig und bietet technisches Optimierungspotenzial. Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt laut aktueller Aufstellung monatliche Gesamtmieteinnahmen von ca. 29.915 €, entsprechend ca. 358.980 € p.a. Ein professioneller Hausmeisterservice sorgt für eine laufende Pflege und Instandhaltung der Anlage. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen.

Sonstiges
Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 3.144,00 m², vermietbare Fläche: 3.144,00 m², Anzahl Balkone: 43, Anzahl der Wohneinheiten: 43