Viel Raum für Ihre Ideen - Großzügiges Dreiparteienhaus mit Garten, Garagen und Potenzial

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergrheinfeld und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² auf einem großzügigen Grundstück von 697 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung - diese Immobilie überzeugt durch ihr großes Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss verfügen. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet, während die beiden weiteren Einheiten leer stehen und somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden können. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise modernisiert; die begonnenen Sanierungsmaßnahmen sind jedoch noch fertigzustellen und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäude- und Garagenangebot: Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei PKW-Garagen sowie eine zusätzliche, großzügige Garage, die sich hervorragend für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge eignet. Darüber hinaus stehen weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Kellergeschoss verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen, die von zentralen Öltanks im Keller versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gefragten Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bitte stellen Sie sich über das Kontaktformular kurz vor oder kontaktieren Sie mich telefonisch. Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme erhalten Sie die vollständige Adresse, Zugang zur 360°-Tour, Objektunterlagen, sowie eine ausführliche Lagebeschreibung.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Binder Selbstständiger Immobilienberater Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 53031998 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 177,00 m², vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z