Provisionsfrei: Modernes 2-Familienhaus mit guter energetischer Ausstattung in Bergrheinfeld

Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – großzügiges Haus mit Garten zum sofortigen Bezug!

Dieses Zweiparteienhaus in Bergrheinfeld bietet mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche und weiteren wohnlich nutzbaren Flächen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit ergänzender Vermietung – hier verbinden sich gemeinsame Nähe und persönliche Freiräume.

Beide Wohneinheiten sind leer und können sofort bezogen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der zusammenhängende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein kleiner Abstellraum an der Terrasse und eine eigene Waschküche bieten praktischen Komfort.

Die obere Maisonettewohnung umfasst ca. 121 m² Wohnfläche. Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone und ein eigener Gartenanteil schaffen schöne Plätze im Freien.

Eine Treppe im Wohnbereich führt in den ausgebauten Spitzgiebel mit offener Galerie und einem weiteren abgeschlossenen Raum. Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich zudem ein separat zugänglicher, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum – ideal für Homeoffice, Hobby oder Atelier. Diese beiden wohnlich nutzbaren Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Vier Kellerräume einschließlich einer eigenen Waschküche ergänzen die obere Einheit.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, deren Hälften den beiden Wohnungen zugeordnet sind. Die Gasbrennwertheizung wurde 2023 erneuert. Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung beider Einheiten. Die Photovoltaikanlage ist der oberen Wohnung zugeordnet.

Sie erwerben einen sehr gut instandgehaltene Immobilie zum sofortigen Bezug.

Wir arbeiten provisionsfrei für den Käufer. Unser Preis ist transparent - es kommen für Sie als Käufer keine Maklerkosten hinzu.

360°-Online-Rundgang und Besichtigung
Für diese Immobilie steht ein 360°-Online-Rundgang zur Verfügung.

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Dann freuen wir uns auf Ihre formlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Mail.
Bitte besprechen Sie mit Ihrem Bankberater konkret den Erwerb dieser Immobilie und berücksichtigen Sie dabei gegebenenfalls geplante Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen.
Nicht akzeptiert werden Bescheinigungen von Bausparkassen, Kreditvermittlern oder Finanzberatern.

Bitte beachten Sie: Die vorherige 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Im Anschluss an den virtuellen Rundgang können Sie einen Besichtigungstermin anfragen. Zur weiteren Terminabstimmung kontaktieren wir Sie gerne persönlich per E-Mail.

Angaben zur Immobilie
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung
Zur Erstellung und Optimierung unserer Immobilienpräsentationen können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt werden. Dies umfasst insbesondere die digitale Bildoptimierung sowie gegebenenfalls virtuelles Homestaging.
Digital dargestellte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist.

Wir sind Dekra-Gutachter
Sie möchten verkaufen, vermieten oder vererben? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Sachverständigenbüro im eigenen Haus. Britta Maier-Brunnhuber ist Dekra zertifizierte Sachverständige (Gutachterin) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte (D1+D2+D3).
Verfügbar ab 2026-10-19T00:00:00Z