Lage, Lage, Lage!

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich attraktive Direkt im Zentrum gelegen und dennoch angenehm ruhig in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie einem entspannten Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das massiv gebaute Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse. Der zusätzliche Spitzboden sowie der Keller bieten weiteren Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders angenehm ist die durchgängige Fußbodenheizung, die teilweise durch zusätzliche Heizkörper ergänzt wird. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 1993. Dank der bestehenden Brennwerttechnik besteht aktuell keine Austauschpflicht. Auch die Installation eines Holzofens ist möglich. Ein offener Kamin ist aktuell bereits vorhanden und bietet Potenzial für eine besondere Wohnatmosphäre.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurden 2016 das Balkongeländer erneuert sowie die Balkonflächen neu gefliest. Die Fenster in den beiden Badezimmern im Obergeschoss wurden 2019 ausgetauscht. Ebenfalls 2019 erhielten die Garagen elektrische Tore.

Gleichzeitig bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere Fenster, Bäder und weitere Ausstattungsdetails können im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäß angepasst werden. Dadurch entsteht die ideale Gelegenheit, ein äußerst gepflegtes Haus mit solider Substanz ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu verwirklichen.

Das Grundstück erstreckt sich auf 625 m². Der liebevoll angelegte Garten schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre und lädt zum Entspannten, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Ein überdachter Freisitz aus dem Jahr 1986 erweitert den Komfort im Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bergrheinfeld in einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig erreichbar.
Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Schweinfurt profitieren Sie zusätzlich von einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahnen A70 und A71, an das Schienennetz der Deutschen Bahn sowie von einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Bergrheinfeld mit seiner Lage am Main, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.