Wohnen mit Mehrwert - sofort bezugsbereites Wohnhaus mit Werkstatt, Innenhof und Potenzial

Dieses Anwesen bietet deutlich mehr als ein klassisches Wohnhaus. Es verbindet großzügiges Wohnen mit direkt angrenzenden Werkstatt- und Nutzflächen und richtet sich damit an Käufer, die ein Haus suchen, das sofort genutzt werden kann und gleichzeitig Raum für Familie, mehrere Generationen, Hobby, Lager oder berufliche Nutzung bietet. Das Wohnhaus ist aktuell von zwei Personen bewohnt, sehr gepflegt und kann ohne vorherige Sanierungsphase bezogen werden. Der Verkauf erfolgt nicht aus Platzgründen, sondern ausschließlich wegen des geplanten Umzugs der Eigentümer, die künftig näher bei ihren Kindern wohnen möchten. Für Käufer bedeutet das: einziehen, ankommen und die vorhandenen Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen nutzen. Die Raumstruktur ist großzügig und flexibel. Mehrere Zimmer, drei Bäder sowie zwei im Objekt verbleibende Einbauküchen schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine größere Familie, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder für eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereichen. Einen besonderen Charakter erhält das Wohnhaus durch die handwerkliche Qualität vieler Ausstattungsdetails. Der Eigentümer war Möbeltischler und hat zahlreiche Elemente selbst gefertigt, darunter Einbauküchen, Türen, Holzeinbauten, Möbelstücke und einzelne Bodenbereiche. Diese Arbeiten geben dem Haus eine warme, hochwertige und individuelle Atmosphäre, die man bei üblichen Bestandsimmobilien nur selten findet. Auch die technische Situation ist für Käufer angenehm: Die vorhandene Viessmann-Niedertemperaturheizung mit Öl-Gebläsebrenner kann nach aktuellem Stand weiter betrieben werden; ein Austausch ist derzeit nicht erforderlich. Durch einen zweiten Schornstein ist außerdem ein Kamineinbau auf allen Etagen denkbar. Die angrenzenden Werkstattflächen stammen aus der früheren Nutzung als Möbeltischlerei und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Sie können wieder handwerklich genutzt werden, eignen sich aber ebenso als Hobbybereich, Atelier, Lager, Ausstellung oder auch zur teilweisen separaten Vermietung als Lagerfläche. Im Hauptwerkstattbereich befindet sich zudem eine Garage direkt auf dem Grundstück. Auch der hintere Werkstattbereich bietet weiteres Potenzial. Je nach baurechtlicher Prüfung könnte hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum, ein separater Arbeitsbereich oder eine weitere Nutzfläche entstehen. Der geschützte Innenhof ergänzt das Anwesen angenehm und verbindet Wohnhaus, Werkstatt und Nebengebäude auf praktische Weise. Er bietet Platz für Aufenthalt, Alltag und Familie, ohne dabei die eigentliche Stärke des Objekts zu überlagern: ein sofort bezugsbereites Wohnhaus mit viel Fläche, handwerklichem Charakter und außergewöhnlichem Zusatznutzen. Anfragen bitte unter 0174-5208039.

Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM - Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-consult.info.

Stichworte
Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2