Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten nahe Müggelsee - Kapitalanlage mit Potenzial

Kurzbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 großzügigen Wohnungen, Nähe Badestrand Müggelsee, vermietet-ideale Kapitalanlage, Potenzial durch weitere Mietpreissteigerungen *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. *Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Müggelsee Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage - nur etwa 1?km vom beliebten Strandbad Müggelsee entfernt. *Immobiliendetails: 6 Wohneinheiten mit folgender Aufteilung: 2 x ca.?76?m² | 2 x ca.?88?m² | 2 x ca.?109?m² -Langjährige, zuverlässige Mieterschaft -Gesamtwohnfläche: ca. 546?m² -Alle Einheiten verfügen über bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung -Regelmäßige Instandhaltung und zeitgemäße Modernisierungen bei Mieterwechsel (z.?B. Bodenbeläge) -Professionelle Verwaltung durch eine Hausverwaltungsgesellschaft *Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial: -Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 67.000?€ -Steigerungspotenzial auf ca. 84.000?€ bei Neuvermietung (aktuell realisierte Miete: 12,80?€/m²) -Vergleichsobjekte in ähnlicher Lage erzielen als Neubau bereits bis zu 17?€/m² *Energie & Technik: -Geplant: Austausch des Heizungsbrenners im Sommer 2025 (ca. 18.000?€ Investition) -Erwartete Verbesserung der Energieeffizienzklasse auf D Eine nachhaltige Kapitalanlage mit solider Vermietung, Entwicklungsperspektive und hervorragender Lage in Wassernähe.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 136.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert