Ein Schmuckstück der 20er Jahre Baukunst: vollvermietet

Wohnfläche
ca. 472 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
897.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
Wohnfläche
ca. 472 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
897.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
12683 Berlin - Biesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252HPQSWRT8D

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns außerordentlich Ihnen dieses schöne Liebhaberobjekt anbieten zu dürfen. Das Anwesen befindet sich in gefragter, gediegener Lage und entpuppt sich innen als wahres Juwel. Hohe Decken, großzügige Räumlichkeiten und ein sehr gepflegter Gesamtzustand überzeugt den Beobachter. Schon das imposante Eingangsportal lässt vermuten dass der Errichter hier etwas ganz besonderes schaffen wollte. 2020 wurde eine neue Brennwertherme eingebaut. Der Flur wurde 2022 neu gestrichen. Das Wohnhaus gliedert sich in insgesamt 4 Einheiten auf. Zwei vom Grundriss her sehr ähnliche Wohnungen im Hochparterre und 1.OG, eine Wohnung im Dachgeschoss und eine Einheit im Souterrain. Alle Wohnungen sind vermietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen den Mietern diverse Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1999 komplett saniert. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführliche Exposé an!

Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Stichworte
Wohnfläche: 320,81 m², Gesamtfläche: 471,72 m², vermietbare Fläche: 434,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 472 m²
Grundstück
ca. 603 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
897.000,00 €
Rendite
20.71
Preis/m²
2066.82 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4,83
Nettorendite Soll in %: 4,83
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.322,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.322,52 EUR
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148
Gültig bis
2035-03-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Massivbauweise
- Vollkeller, teils Souterrain
- Kunststofffenster
- Außenjalousien in der Hochparterrewohnung

Lagebeschreibung

Biesdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Zusammen mit Kaulsdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Schloss-und Park Biesdorf, die Parkbühne, verschiedene Wanderwege im Wuhletal, due Gärten der Welt, die Kindl-Bühne Wuhlheide, Fußball/ - und Spielplätze und das Biesdorf-Center bieten ausreichend Freizeitmöglichkeiten, direkt im Umfeld. Alles ist schnell erreichbar.

Weiter süd-östlich erstrecken sich die weitläufigen Seen/ - und Waldgebiete von Berlin-Köpenick. Der Müggelsee lockt Wassersportler und bietet viele attraktive Naherholungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Das Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) und ein neu errichtetes Ärztezentrum sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Hauptknotenpunkt im öffentlichen Nahverkehr ist hier, der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, an dem sich mehrere Buslinien der BVG treffen. Alternativ können die Anwohnen den nahegelegenen S-Bahnhof Biesdorf nutzen, der lediglich etwa 9 Fußminuten entfernt liegt. Von hier aus fahren Sie nur 19 Minuten in Berlins Mitte - zum Alexanderplatz. Man kann also hervorheben, dass man von der Immobilie aus innerhalb einer halben Stunde in das Zentrum gelangt. Top Anbindung in Verbindung mit einem grünen Umfeld.

Alternativ fahren Sie über die Bundesstraßen B 1/B 5 in ca. 20 Minuten mit dem Auto in der Berliner Innenstadt oder auf den Berliner Ring. Das Gebiet um den alten Ortskern von Biesdorf erlebt derzeitig einen wahren Boom! Überall entstehen neue Wohn/ - und Gewerbegebiete. Biesdorf - das letzte grüne Tor vor der Innenstadt wird immer interessanter für viele Berliner und Neuberliner!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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