Repräsentatives Mehrfamilien-Villenhaus mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial - Wohnen und Gewerbe in ruhiger Waldlage von Berlin-Grunewald / Westend

Kurzbeschreibung

Kurzbeschreibung: Exklusives Mehrfamilien-Villenhaus (ideal für Mehrgenerationen) mit zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen, in begehrter Lage von Berlin-Grunewald / Westend. Ruhige, naturnahe Wohngegend direkt am Wald gelegen. Hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Extras wie Kamin, Sauna, Whirlpool und Swimmingpool. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social-Media:https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ https://www.facebook.com/avimmobilienberlin

Objekt

Objektbeschreibung: Dieses hochwertig ausgestattete Villenhaus vereint repräsentatives Arbeiten und komfortables Wohnen unter einem Dach. Auf drei Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus mit Büro oder Praxis, Mehrgenerationenhaus, Mehrparteienhaus oder als Gewerbeobjekt mit Wohnanteil. Die Villa aus den 1950er Jahren überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden. Ein ausgebautes Souterrain mit Wohnraumhöhe, mehrere Bäder, eine Sauna, ein Kamin sowie eine große Sonnenterrasse mit mediterranem Charakter sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die Immobilie ist voll gewerblich genehmigt und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder ähnliche Nutzungen - ganz im Sinne klassischer Wohn- und Geschäftshäuser. Zusätzliche Highlights sind die massive Bauweise, eine 2019 erneuerte Gasheizung sowie drei separate Zugänge. Flexible Nutzung in attraktiver Lage nahe Grunewald und City-West. 2. Premium-/Luxus-Version (emotional & verkaufsstark) Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint auf stilvolle Weise repräsentatives Arbeiten mit exklusivem Wohnen und eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage. Das architektonisch großzügig gestaltete Anwesen aus den 1950er Jahren beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, weitläufige Grundrisse und eine elegante Materialwahl mit edlem Marmor und Granit. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl privaten Rückzug als auch repräsentative Nutzung auf höchstem Niveau ermöglicht. Ob als stilvoller Firmensitz mit integrierter Residenz, als Praxis- oder Ärztehaus, Atelier oder großzügiges Mehrgenerationendomizil - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Die vollständige gewerbliche Genehmigung unterstreicht die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Hauses. Besondere Highlights sind der repräsentative Wohnbereich mit Kamin und Gartenzugang, die großzügige Wohnküche im Souterrain mit Wohnraumhöhe, eine Sauna, mehrere hochwertig ausgestattete Bäder - darunter ein Bad mit Whirlpool - sowie die eindrucksvolle Sonnenterrasse mit mediterraner Säulenarchitektur. Die solide, massive Bauweise, zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails sowie vorhandene Ausbaureserven bieten zusätzliches Potenzial zur individuellen Veredelung dieses besonderen Anwesens. In Kombination mit der erstklassigen Lage nahe Grunewald und City-West entsteht eine Immobilie, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre Nutzungsmöglichkeiten überzeugt - eine seltene Symbiose aus Lebensqualität, Repräsentation und Wertbeständigkeit. Wenn du willst, mache ich dir noch eine ultraknappe Headline + Stichpunkte (perfekt für Aufmerksamkeit im Portal) oder eine zielgruppenspezifische Version (z. B. nur für Ärzte / Kanzleien / Investoren).

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2027. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsGerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 384,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung